氷野の一戸建て相場

Name: 氷野の一戸建て相場データ（大東市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大東市氷野 | 124件の成約データ他の種別: マンション

大阪府大東市氷野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.2万円（成約124件、前年比+64.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

氷野の一戸建て

117件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,748万円

うち土地分

4,158万円

うち建物分

590万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,583万円。木造（2,306万円）との差は402%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

11,583万

4件

鉄骨造

3,681万

13件

木造

2,306万

98件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

609万

30件

80〜100㎡

1,935万

26件

100〜120㎡

3,063万

42件

120〜150㎡

3,879万

9件

150㎡以上

6,956万

15件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大436%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,116万

9件

4〜6m

2,273万

92件

6〜8m

2,698万

16件

8m以上

12,194万

4件

氷野 25.2万/㎡大東市内 6位/28地区

平均㎡単価

25.2万/㎡

前年比 ▲64.7%

平均価格

2,403万円

取引実績

124件

平均面積

99㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

43万

25万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,373万円

11件

３ＤＫ

480万円

4件

３ＬＤＫ

2,625万円

4件

５ＬＤＫ

1,967万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,650万円

2件

３ＤＫ＋Ｓ

380万円

2件

４ＤＫ

700万円

1件

２Ｋ

430万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,300万円 65㎡〜・４ＬＤＫ 35.4万/㎡

2026年第1四半期 2,600万円 90㎡〜・３ＬＤＫ 28.9万/㎡

2026年第1四半期 850万円 70㎡〜 12.1万/㎡

2025年第4四半期 2,800万円 90㎡〜・３ＬＤＫ 31.1万/㎡

2025年第4四半期 2,700万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 31.8万/㎡

2025年第4四半期 250万円 35㎡〜 7.1万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 70㎡〜 50.0万/㎡

2025年第3四半期 3,700万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 43.5万/㎡

2025年第1四半期 700万円 70㎡〜・４ＤＫ 10.0万/㎡

2025年第1四半期 3,000万円 90㎡〜・５ＬＤＫ 33.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大東市全体）

🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-249人/年

🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.89倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	123,397	-
2017	121,773	-
2019	120,285	-166
2021	118,326	-492
2023	116,376	-324
2024	115,687	+21

所得: 平均351万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 14.9%（2018年: 14.5% → 悪化）

将来人口: 2035年-9.5%、2050年-24.4%

大東市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大東市の一戸建てマップ

大東市内のエリアランキング

氷野は大東市内28地区中6位（上位79%）。単価25.2万/㎡。 1つ上の太子田とは1%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 朋来

34.3万

+36%

2 幸町

27.5万

+9%

3 赤井

27.3万

+9%

4 緑が丘

26.0万

+3%

5 太子田

25.4万

+1%

6 氷野 ◀

25.2万

―

7 灰塚

24.7万

-2%

8 諸福

24.6万

-2%

9 御供田

24.2万

-4%

10 平野屋

24.0万

-5%

中価格帯（11〜20位）

11 大野

23.8万

-5%

20 中垣内

18.1万

-28%

他 8 地区

お手頃帯（21〜28位）

21 南津の辺町

18.0万

-28%

28 北条

13.5万

-46%

他 6 地区

最寄り駅の相場

氷野周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大東市氷野２丁目２５番１９	13.5万/㎡	+1.5%	住宅	住道 1300m
大東市氷野３丁目３０５番３	11.4万/㎡	+2.7%	工場	住道 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

氷野の他の不動産相場

🏢 マンション

氷野のマンション相場 →