朋来の一戸建て相場
大阪府大東市朋来 | 44件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府大東市朋来の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.3万円（成約44件、前年比-44.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
20件
3,348万
100〜120㎡
20件
3,856万
120〜150㎡
3件
2,387万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
3,529万
6〜8m
25件
3,474万
平均㎡単価
34.3万/㎡
前年比 ▼44.9%
平均価格
3,232万円
取引実績
44件
平均面積
96㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
35万
24万
'15'16'17'21'22'23'24'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
35
築11-15年
28
築26-30年
23
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,157万円
7件
３ＬＤＫ
3,067万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
21.1万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
50.9万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
50㎡〜
56.0万/㎡
2024年第4四半期
3,600万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
34.3万/㎡
2024年第4四半期
3,700万円
105㎡〜
35.2万/㎡
2023年第2四半期
2,300万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2023年第2四半期
2,200万円
135㎡〜
16.3万/㎡
2023年第1四半期
4,300万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
33.1万/㎡
2022年第4四半期
3,800万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
36.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大東市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-249人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 123,397 | - |
| 2017 | 121,773 | - |
| 2019 | 120,285 | -166 |
| 2021 | 118,326 | -492 |
| 2023 | 116,376 | -324 |
| 2024 | 115,687 | +21 |
所得: 平均351万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-24.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大東市の一戸建てマップ
大東市内のエリアランキング
朋来は大東市内28地区中1位（上位96%）。
単価34.3万/㎡。
高価格帯（1〜10位）