コスモ浜寺石津町

大阪府堺市西区浜寺石津町中1丁目7-38 | 築37年 | 42戸

推定相場

コスモ浜寺石津町

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2013201520182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.8万/㎡から2026年は19.1万/㎡へ、13年間で21.1%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万

20152016

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・27件）で、平均1,452万円です。4LDKが最も高く平均1,525万円、3LDKは平均1,452万円です。

2LDK

6件

1,524万

3LDK

27件

1,452万

4LDK

9件

1,525万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	1,524万	1,350万	1,644万
3LDK	27件	1,452万	935万	2,077万
4LDK	9件	1,525万	1,250万	1,936万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.3万円で、1-3階（15.3万円）と比べて6.0万円（+39.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

15.3万/㎡

13件

4-7階

19.4万/㎡

13件

8階以上

21.3万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府堺市西区浜寺石津町中1丁目7-38
築年月	1989年3月（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	42戸
専有面積	59.01m² ～ 172.80m²
分譲会社	リクルートコスモス
施工会社	東海興業
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション23棟を表示

アクセス

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東湊駅

阪堺電軌阪堺線

徒歩4分

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石津川駅

南海本線

徒歩8分

学区情報

小学校

堺市西区小学校学区

中学校

堺市西区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ浜寺石津町	1989	42戸	19.1万	1,380万
グランコート浜寺北	1997	34戸	25.6万	1,780万
サンライズマンション浜寺	1986	50戸	14.2万	980万
進和グレーシィハイツ堺	1988	222戸	21.3万	1,490万
シャルマンフジ浜寺ガーデンオアシス	2000	48戸	22.4万	1,610万
浜寺ハイツ	1976	16戸	6.1万	180万
ふぁみーゆ浜寺	1989	30戸	24.6万	1,698万
湊マンションB館	1972	-	13.4万	200万
メソンダイコー	1973	10戸	11.1万	450万
浜寺ガーデンハイム	1981	22戸	9.6万	680万
浜寺ガーデンハイムＮ棟	1981	70戸	-	-

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

37件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	19.2万	20.1万	16.6万	31.1万	20.0万	19.7万	19.1万	19.1万
4LDK	14.2万	-	-	-	-	-	16.2万	-
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.1万/㎡
2025年8月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	1,280万	16.23万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.1万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.1万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.22万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	170㎡〜	1,690万	9.78万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,890万	25.97万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.17万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.34万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.34万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,600万	21.98万/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,788万	28.29万/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.32万/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	1,980万	33.56万/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	980万	16.61万/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,298万	20.54万/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,298万	20.54万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.21万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.96万/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,498万	23.78万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,498万	23.7万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	890万	12.23万/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,580万	25万/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	880万	13.93万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.46万/㎡
2018年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,180万	14.22万/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	990万	13.71万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	990万	14.41万/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.59万/㎡
2015年11月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,090万	13.82万/㎡
2015年10月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,280万	16.23万/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,280万	20.61万/㎡
2014年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,198万	14.44万/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	1,080万	14.95万/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	1,280万	18.52万/㎡
2014年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,321万	15.92万/㎡
2014年3月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	1,080万	14.95万/㎡
2014年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,298万	15.64万/㎡
2014年12月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	1,280万	18.52万/㎡
2013年8月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,390万	16.75万/㎡
2013年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,180万	14.22万/㎡
2013年11月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	1,180万	16.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額70,200円。

3LDK

70,200円

68,000〜71,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年7月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	71,000円	1,203円/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	71,000円	1,033円/㎡
2016年4月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,186円/㎡
2016年1月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	71,000円	1,203円/㎡
2015年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,097円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。