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藤和ハイタウン津久野駅前

大阪府堺市西区津久野町1丁目6-35 | 築30年 | 140戸

推定相場
藤和ハイタウン津久野駅前
最新データ
2026年2月
売買40件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.5万円。周辺エリア平均（39.1万円）より12.0%低く、堺市西区全体の平均（26.6万円）を29.7%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
2013201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.4万/㎡から2026年は38.9万/㎡へ、13年間で65.9%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万
20132015201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は105,000〜105,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.3万円/㎡
レンジ
33.0〜49.5万円/㎡
市区町村ベースライン 38.2万円/㎡
補正係数 ×1.081
代表面積 69.07㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 148件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・34件）で、平均2,202万円です。3SLDKが最も高く平均2,380万円、2LDKは平均1,814万円です。
2LDK
3件
1,814万
3SLDK
2件
2,380万
3LDK
34件
2,202万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 1,814万 1,616万 1,976万
3SLDK 2件 2,380万 2,380万 2,380万
3LDK 34件 2,202万 1,711万 3,280万

階数別の㎡単価

4-7階
32.4万/㎡
22件
8階以上
29.3万/㎡
17件

物件概要

所在地大阪府堺市西区津久野町1丁目6-35
築年月1996-06（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数140戸
専有面積65.35m² ～ 76.40m²
分譲会社藤和不動産 ヒロ産業
施工会社松村組
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
津久野駅
阪和線(天王寺～和歌山)
徒歩2分

学区情報

小学校
家原寺小学校
中学校
津久野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
藤和ハイタウン津久野駅前 1996 140戸 34.5万 2,380万
ヴェリテ津久野アクト 2020 92戸 56.1万 3,780万
D’クラディア津久野駅前アクアガーデン 2005 35戸 35.9万 2,180万
ユニハイム鳳ソレイユ 2021 - - -
セントポリア津久野 1995 31戸 35.6万 2,490万
マンション津久野ヒガシハウス 1995 - - -
ネオグランデ津久野 2002 - - -
プレミスト津久野駅前アルティモガーデンA棟 2012 77戸 - -
プレミスト津久野駅前アルティモガーデンB棟 2012 80戸 46.7万 3,280万
ファミール津久野 1989 101戸 22.6万 1,775万
ルネッサンス２１津久野セルフィ 2009 51戸 - -

いま売出中の物件（3件）

2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,850万円 69.07㎡ 41.3万円 3LDK - 南東
2,990万円 69.07㎡ 43.3万円 3LDK - 南東
3,180万円 69.07㎡ 46万円 3LDK - 南東

堺市西区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 5.2万円 2,065円 798
1DK/1LDK 6.5万円 1,809円 555
2K/2DK 4.9万円 1,235円 245
2LDK 8.0万円 1,489円 475
3LDK+ 7.7万円 1,231円 330

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3SLDK - - - - - - 34.5万 34.5万
3LDK 28.5万 28.3万 28.7万 30.6万 37.6万 33.5万 39.1万 43.3万
2LDK - - - - - - 26.8万 -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 10〜11階 3SLDK 65㎡〜 2,380万 34.46万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,990万 43.3万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,698万 39.07万/㎡
2025年5月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,480万 35.8万/㎡
2025年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,280万 47.49万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.57万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,399万 34.77万/㎡
2025年1月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,850万 26.82万/㎡
2025年12月 10〜11階 3SLDK 65㎡〜 2,380万 34.46万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,990万 43.3万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,990万 43.3万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,598万 37.62万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.46万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.47万/㎡
2023年7月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,600万 37.65万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,280万 32.91万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,890万 27.28万/㎡
2022年2月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.57万/㎡
2021年5月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 2,380万 34.5万/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,890万 27.28万/㎡
2021年12月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,080万 30.12万/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,080万 30.12万/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.67万/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.22万/㎡
2020年10月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.14万/㎡
2019年1月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,890万 28.27万/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.58万/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.58万/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,690万 25.28万/㎡
2018年6月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,890万 28.27万/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,750万 25.34万/㎡
2017年8月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.14万/㎡
2017年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,580万 22.9万/㎡
2017年6月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.58万/㎡
2017年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.33万/㎡
2016年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,898万 27.48万/㎡
2016年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.92万/㎡
2016年12月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,680万 24.25万/㎡
2016年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.33万/㎡
2013年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,790万 23.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額96,000円。3LDKなら月額96,000円が相場です。
2LDK
85,000円
85,000〜85,000円
3LDK
96,000円
85,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
14件
10〜15万
7件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年7月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,515円/㎡
2019年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,303円/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,301円/㎡
2018年5月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,362円/㎡
2018年5月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,347円/㎡
2017年9月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,232円/㎡
2017年9月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,515円/㎡
2017年5月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,422円/㎡
2017年1月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,347円/㎡
2017年10月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,520円/㎡
2016年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,309円/㎡
2016年11月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,421円/㎡
2016年11月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,422円/㎡
2015年4月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,232円/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,448円/㎡
2014年9月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,419円/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 87,000円 1,260円/㎡
2014年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,303円/㎡
2014年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 99,000円 1,296円/㎡
2014年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,309円/㎡
2013年7月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,515円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。