ヴェリテ津久野アクト
大阪府堺市西区津久野町1丁目7-1 | 築6年 | 92戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の45.3万/㎡から2024年は53.6万/㎡へ、2年間で18.4%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.9万円/㎡
レンジ
37.4〜62.3万円/㎡
市区町村ベースライン 38.2万円/㎡
補正係数 ×1.306
補正係数 ×1.306
代表面積 75.35㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 148件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均3,328万円です。3SLDKが最も高く平均3,350万円、3LDKは平均3,328万円です。
3LDK
3,328万
4件
3SLDK
3,350万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 3,328万 | 3,201万 | 3,455万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,350万 | 3,350万 | 3,350万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市西区津久野町1丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-05（築6年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 92戸 |
| 専有面積 | 65.29m² ～ 86.89m² |
| 分譲会社 | 南海不動産 |
| 施工会社 | イチケン |
| 管理会社 | 南海ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
津久野駅
阪和線(天王寺～和歌山)
学区情報
小学校
家原寺小学校
中学校
津久野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェリテ津久野アクト | 2020 | 92戸 | 56.1万 | 3,780万 |
| D’クラディア津久野駅前アクアガーデン | 2005 | 35戸 | 35.9万 | 2,180万 |
| 藤和ハイタウン津久野駅前 | 1996 | 140戸 | 34.5万 | 2,380万 |
| セントポリア津久野 | 1995 | 31戸 | 35.6万 | 2,490万 |
| ネオグランデ津久野 | 2002 | - | - | - |
| ユニハイム鳳ソレイユ | 2021 | - | - | - |
| プレミスト津久野駅前アルティモガーデンA棟 | 2012 | 77戸 | - | - |
| プレミスト津久野駅前アルティモガーデンB棟 | 2012 | 80戸 | 46.7万 | 3,280万 |
| マンション津久野ヒガシハウス | 1995 | - | - | - |
| ファミール津久野 | 1989 | 101戸 | 22.6万 | 1,775万 |
| ルネッサンス２１津久野セルフィ | 2009 | 51戸 | - | - |
堺市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,065円 | 798 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,809円 | 555 |
| 2K/2DK | 4.9万円 | 1,235円 | 245 |
| 2LDK | 8.0万円 | 1,489円 | 475 |
| 3LDK+ | 7.7万円 | 1,231円 | 330 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
2件
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.1万/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,870万 | 51.37万/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 54.15万/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 52.96万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 56.37万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 4SLDK | 85㎡〜 | 4,150万 | 47.77万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.29万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。