阿弥の一戸建て相場
大阪府堺市美原区阿弥 | 103件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,002。木造（1,619）との差は147%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
4,002
鉄骨造
4件
1,761
木造
92件
1,619
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
424
80〜100㎡
33件
1,733
100〜120㎡
40件
1,982
120〜150㎡
8件
1,723
150㎡以上
3件
7,310
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大801%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
330
4〜6m
78件
1,733
6〜8m
14件
1,975
8m以上
6件
2,975
平均㎡単価
18.7
前年比 ▼48.8%
平均価格
2,219
取引実績
103件
平均面積
121㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
20万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
21
築11-15年
23
築16-20年
16
築21-25年
13
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,260
5件
３ＬＤＫ
2,233
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,450
2件
４ＤＫ
550
1件
３ＤＫ＋Ｓ
350
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
250円
45㎡〜
5.6
2025年第2四半期
270円
45㎡〜
6.0
2025年第1四半期
3,500円
110㎡〜
31.8
2025年第1四半期
420円
75㎡〜
5.6
2024年第4四半期
2,300円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9
2024年第4四半期
920円
410㎡〜
2.2
2024年第3四半期
1,400円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2024年第3四半期
550円
70㎡〜
・４ＤＫ
7.9
2024年第3四半期
2,500円
60㎡〜
41.7
2024年第3四半期
3,500円
95㎡〜
36.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市美原区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+103人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 39,800 | - |
| 2016 | 39,443 | - |
| 2018 | 38,881 | +14 |
| 2020 | 38,313 | +74 |
| 2022 | 37,548 | -60 |
| 2023 | 37,606 | +339 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 8.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-29.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市美原区の一戸建てマップ
堺市美原区内のエリアランキング
阿弥は堺市美原区内21地区中2位（上位90%）。
単価18.7。
1つ上の菩提とは10%の差。
高価格帯（1〜7位）