グリーンコーポ北野田
大阪府堺市東区丈六238-1 | 築30年 | 45戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.5万/㎡から2024年は32.5万/㎡へ、9年間で27.5%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では11.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の83,000円から2019年には90,000円へ、8.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の43%・6件）で、平均2,636万円です。4LDKが最も高く平均2,636万円、3LDKは平均1,610万円です。
2LDK
2,064万
4件
3LDK
1,610万
4件
4LDK
2,636万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,064万 | 1,780万 | 2,293万 |
| 3LDK | 4件 | 1,610万 | 1,531万 | 1,744万 |
| 4LDK | 6件 | 2,636万 | 2,132万 | 2,958万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.7万円で、1-3階（25.0万円）と比べて6.7万円（+26.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
25万/㎡
4-7階
12件
31.7万/㎡
最上層と最下層の差: +6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市東区丈六238-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年3月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 67.05m² ～ 89.22m² |
| 分譲会社 | ニチモ |
| 施工会社 | モリタ建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション17棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
北野田駅
南海高野線
学区情報
小学校
堺市立登美丘東小学校
中学校
堺市東区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンコーポ北野田 | 1996 | 45戸 | 32.5万 | 2,180万 |
| シティパーク北野田 | 1991 | 270戸 | 30.4万 | 2,498万 |
| ヴィルヌーブ北野田 | 1995 | 41戸 | 25.0万 | 1,680万 |
| パラツィーナセシリア北野田 | 1987 | 31戸 | 20.7万 | 1,580万 |
| ロイヤルビブレ北野田 | 1989 | 14戸 | 29.1万 | 2,480万 |
| タワーズランド北野田サウスタワー | 2004 | 137戸 | 36.1万 | 3,680万 |
| 北野田大発マンションＡ棟 | 1976 | 103戸 | 17.8万 | 980万 |
| 北野田大発マンションＢ棟 | 1975 | 32戸 | 12.6万 | 690万 |
| 北野田大発マンション | 1975 | 103戸 | 12.6万 | 690万 |
| ベルカレント | 2007 | 13戸 | 33.4万 | 2,480万 |
| アビウェル萩原天神 | 2001 | 17戸 | 13.2万 | 998万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 23.6万 | 25.0万 | - | 25.0万 | 32.5万 |
| 2LDK | 25.5万 | - | - | - | - | - | 37.7万 | - |
| 4LDK | - | 24.2万 | 30.3万 | - | - | 36.5万 | 33.4万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.52万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.48万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.41万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.97万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 36.98万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,198万 | 35.85万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,200万 | 35.87万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 37.89万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.96万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.57万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.34万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.23万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.51万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額85,500円。
3LDK
75,000〜90,000円
85,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
6件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,262円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,311円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,311円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,262円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,069円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,170円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。