海山町のマンション相場
大阪府堺市堺区海山町 | 110件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府堺市堺区海山町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.5万円（成約110件、前年比+12.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価34.1万円に対し、築30年は32.5万円。築年による価格差は最大5%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
14件
34.1万/㎡
築15年
12件
33.5万/㎡
築20年
24件
32.8万/㎡
築25年
49件
33.3万/㎡
築30年
8件
32.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（74件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,425万円。
３ＬＤＫ
74件
2,278万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
2,187万円
２ＬＤＫ
6件
2,282万円
４ＬＤＫ
9件
2,681万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,425万円
平均㎡単価
25.5万/㎡
前年比 ▲12.8%
平均価格
1,780万円
取引実績
110件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.7万円から2026年は㎡31.1万円へ、18年間で+50.4%上昇（年平均+2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
23
築11-15年
20
築16-20年
20
築21-25年
26
築26-30年
29
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,732万円
74件
４ＬＤＫ
2,189万円
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,867万円
6件
２ＬＤＫ
1,917万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,850万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
30.8万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
13.8万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
37.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
海山町のマンション一覧（3棟）
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+469人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,681 | - |
| 2017 | 146,416 | - |
| 2019 | 147,001 | +912 |
| 2021 | 146,354 | +755 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
| 2024 | 147,241 | +32 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区のマンションマップ
堺市堺区内のエリアランキング
海山町は堺市堺区内34地区中17位（上位50%）。
単価25.5万/㎡。
1つ上の大町東とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）
海山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市堺区海山町３丁１４８番５ | 11.0万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 七道 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）