香ヶ丘町の一戸建て相場
大阪府堺市堺区香ヶ丘町 | 136件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
大阪府堺市堺区香ヶ丘町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.8万円（成約136件、前年比-12.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,426万円。木造（2,975万円）との差は49%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
13件
4,426万
ＲＣ
3件
3,924万
木造
114件
2,975万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
37件
815万
80〜100㎡
26件
2,862万
100〜120㎡
30件
2,857万
120〜150㎡
8件
2,600万
150㎡以上
34件
7,001万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大630%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
625万
4〜6m
29件
2,266万
6〜8m
63件
4,567万
8m以上
27件
2,953万
平均㎡単価
23.8万/㎡
前年比 ▼12.8%
平均価格
3,165万円
取引実績
136件
平均面積
120㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
13万
51万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
42
築11-15年
32
築16-20年
24
築21-25年
26
築26-30年
22
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,843万円
7件
３ＬＤＫ
1,215万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,467万円
3件
３ＤＫ
630万円
2件
４ＤＫ＋Ｓ
840万円
1件
２ＬＤＫ
3,000万円
1件
５ＬＤＫ
2,100万円
1件
４Ｋ
1,800万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
３Ｋ
250万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
61.5万/㎡
2026年第1四半期
6,200万円
155㎡〜
40.0万/㎡
2025年第4四半期
900万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8万/㎡
2025年第4四半期
250万円
50㎡〜
・３Ｋ
5.0万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
56.7万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
95㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
32.6万/㎡
2025年第4四半期
13,000万円
210㎡〜
61.9万/㎡
2025年第3四半期
840万円
60㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
14.0万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
120㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+469人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,681 | - |
| 2017 | 146,416 | - |
| 2019 | 147,001 | +912 |
| 2021 | 146,354 | +755 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
| 2024 | 147,241 | +32 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の一戸建てマップ
堺市堺区内のエリアランキング
香ヶ丘町は堺市堺区内39地区中19位（上位51%）。
単価23.8万/㎡。
1つ上の旭ヶ丘中町とは0%の差。
中価格帯（14〜26位）