山本町のマンション相場
大阪府堺市堺区山本町 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府堺市堺区山本町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.0万円（成約58件、前年比+25.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価42.6万円に対し、築30年は32.8万円。築年による価格差は最大62%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
42.6万/㎡
築5年
12件
44.0万/㎡
築10年
13件
42.8万/㎡
築15年
12件
39.2万/㎡
築20年
2件
27.1万/㎡
築25年
7件
28.0万/㎡
築30年
2件
32.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（33件）。４ＬＤＫの平均価格は4,193万円。
３ＬＤＫ
33件
3,282万円
４ＬＤＫ
18件
4,193万円
平均㎡単価
29.0万/㎡
前年比 ▲25.4%
平均価格
2,683万円
取引実績
58件
平均面積
91㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡26.3万円から2025年は㎡35.4万円へ、16年間で+34.4%上昇（年平均+2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
30
築11-15年
32
築16-20年
33
築21-25年
18
築26-30年
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,500万円
33件
４ＬＤＫ
2,950万円
18件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
２ＬＤＫ
3,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
37.6万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
37.0万/㎡
2024年第4四半期
3,700万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
33.6万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
75㎡〜
20.0万/㎡
2024年第4四半期
3,700万円
築未改装年・
105㎡〜
・４ＬＤＫ
35.2万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
山本町のマンション一覧（3棟）
アステージ堺
築31年
| 5階建
| 54戸
2,490万円
直近売出価格
31.4万/㎡
㎡単価
売買31件
ファミールハイツ・ソルプラーサ堺1番館
築28年
| 15階建
| 168戸
売買0件
アーバンビュー堺プレミアムコート
築18年
| 15階建
| 345戸
売買0件
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+469人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,681 | - |
| 2017 | 146,416 | - |
| 2019 | 147,001 | +912 |
| 2021 | 146,354 | +755 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
| 2024 | 147,241 | +32 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区のマンションマップ
堺市堺区内のエリアランキング
山本町は堺市堺区内34地区中13位（上位62%）。
単価29.0万/㎡。
1つ上の戎島町とは5%の差。
中価格帯（13〜24位）
山本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市堺区山本町５丁１１０番７７ | 11.3万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 堺 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）