榎元町の一戸建て相場
大阪府堺市堺区榎元町 | 74件の成約データ
大阪府堺市堺区榎元町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.3万円（成約74件、前年比+17.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,631万円。木造（4,121万円）との差は85%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
7,631万
木造
62件
4,121万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
1,857万
80〜100㎡
19件
3,128万
100〜120㎡
23件
5,137万
150㎡以上
13件
9,865万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大258%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,903万
4〜6m
45件
4,434万
6〜8m
18件
5,627万
8m以上
4件
6,809万
平均㎡単価
35.3万/㎡
前年比 ▲17.6%
平均価格
4,258万円
取引実績
74件
平均面積
126㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
30万
53万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
25
築11-15年
39
築16-20年
23
築21-25年
39
築26-30年
46
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,400万円
3件
５ＬＤＫ
3,700万円
1件
３ＤＫ
1,400万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
２ＬＤＫ
4,700万円
1件
３ＬＤＫ
4,000万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
500万円
1件
２ＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900万円
40㎡〜
・２ＤＫ
47.5万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
35㎡〜
・３ＤＫ
40.0万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
65.5万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
61.8万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
105㎡〜
・５ＬＤＫ
35.2万/㎡
2025年第1四半期
22,000万円
310㎡〜
71.0万/㎡
2024年第3四半期
3,200万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
49.2万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
115㎡〜
30.4万/㎡
2024年第2四半期
3,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
37.6万/㎡
2024年第2四半期
5,700万円
240㎡〜
23.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+469人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,681 | - |
| 2017 | 146,416 | - |
| 2019 | 147,001 | +912 |
| 2021 | 146,354 | +755 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
| 2024 | 147,241 | +32 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の一戸建てマップ
堺市堺区内のエリアランキング
榎元町は堺市堺区内39地区中4位（上位90%）。
単価35.3万/㎡。
1つ上の北三国ヶ丘町とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）