南田出井町の一戸建て相場
大阪府堺市堺区南田出井町 | 30件の成約データ
大阪府堺市堺区南田出井町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.7万円（成約30件、前年比+7.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,121万円。木造（3,211万円）との差は59%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
5,121万
木造
21件
3,211万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,329万
80〜100㎡
6件
3,391万
100〜120㎡
6件
4,027万
150㎡以上
8件
6,227万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大427%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
794万
4〜6m
22件
4,183万
8m以上
4件
3,659万
平均㎡単価
29.7万/㎡
前年比 ▲7.3%
平均価格
3,454万円
取引実績
30件
平均面積
118㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
40万
34万
'08'10'14'17'19'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築11-15年
37
築16-20年
38
築21-25年
29
築26-30年
27
築31年以上
21
間取り別の相場
５ＬＤＫ
6,350万円
2件
３Ｋ
1,700万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
1件
４ＬＤＫ
2,800万円
1件
５ＤＫ
480万円
1件
３ＬＤＫ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
480万円
40㎡〜
・５ＤＫ
12.0万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
55.6万/㎡
2025年第4四半期
750万円
45㎡〜
16.7万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
65㎡〜
・３Ｋ
26.2万/㎡
2024年第1四半期
7,000万円
195㎡〜
・５ＬＤＫ
35.9万/㎡
2023年第3四半期
2,800万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2023年第1四半期
5,700万円
150㎡〜
・５ＬＤＫ
38.0万/㎡
2022年第4四半期
3,900万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
41.1万/㎡
2022年第4四半期
4,000万円
130㎡〜
30.8万/㎡
2021年第4四半期
450万円
40㎡〜
11.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+469人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,681 | - |
| 2017 | 146,416 | - |
| 2019 | 147,001 | +912 |
| 2021 | 146,354 | +755 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
| 2024 | 147,241 | +32 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の一戸建てマップ
堺市堺区内のエリアランキング
南田出井町は堺市堺区内39地区中12位（上位69%）。
単価29.7万/㎡。
1つ上の寺地町東とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）