中三国ヶ丘町の一戸建て相場
大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町 | 41件の成約データ
大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.0万円（成約41件、前年比-26.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均10,093万円。木造（3,948万円）との差は156%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
10,093万
ＲＣ
3件
7,291万
鉄骨造
3件
5,765万
木造
30件
3,948万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
2,278万
80〜100㎡
11件
3,432万
100〜120㎡
7件
5,224万
150㎡以上
11件
8,034万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
6,043万
4〜6m
26件
4,253万
6〜8m
6件
6,016万
8m以上
5件
5,904万
平均㎡単価
37.0万/㎡
前年比 ▼26.7%
平均価格
4,460万円
取引実績
41件
平均面積
119㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
52万
24万
'08'11'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
42
築11-15年
45
築16-20年
48
築21-25年
36
築26-30年
39
築31年以上
29
間取り別の相場
８ＬＤＫ＋Ｓ
7,700万円
1件
４ＬＤＫ
7,000万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
13,000万円
1件
４ＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900万円
80㎡〜
・４ＤＫ
23.8万/㎡
2024年第4四半期
3,400万円
105㎡〜
32.4万/㎡
2023年第4四半期
1,000万円
60㎡〜
16.7万/㎡
2023年第2四半期
7,700万円
200㎡〜
・８ＬＤＫ＋Ｓ
38.5万/㎡
2023年第1四半期
7,000万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0万/㎡
2022年第4四半期
740万円
65㎡〜
11.4万/㎡
2022年第2四半期
4,800万円
130㎡〜
36.9万/㎡
2022年第2四半期
3,000万円
60㎡〜
50.0万/㎡
2021年第1四半期
13,000万円
340㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
38.2万/㎡
2021年第1四半期
13,000万円
340㎡〜
38.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+469人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,681 | - |
| 2017 | 146,416 | - |
| 2019 | 147,001 | +912 |
| 2021 | 146,354 | +755 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
| 2024 | 147,241 | +32 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の一戸建てマップ
堺市堺区内のエリアランキング
中三国ヶ丘町は堺市堺区内39地区中2位（上位95%）。
単価37.0万/㎡。
1つ上の南三国ヶ丘町とは4%の差。
高価格帯（1〜13位）