賑町の一戸建て相場
大阪府堺市堺区賑町 | 47件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府堺市堺区賑町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.6万円（成約47件、前年比+112.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,694万円。木造（2,116万円）との差は75%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
3,694万
木造
39件
2,116万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
606万
80〜100㎡
12件
2,190万
100〜120㎡
18件
2,557万
150㎡以上
4件
4,368万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大116%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
1,272万
4〜6m
22件
2,748万
6〜8m
13件
2,129万
平均㎡単価
22.6万/㎡
前年比 ▲112.6%
平均価格
2,113万円
取引実績
47件
平均面積
93㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
10万
39万
'08'11'13'15'17'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
29
築11-15年
29
築16-20年
26
築26-30年
39
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900万円
6件
３ＬＤＫ
3,067万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
2件
５ＤＫ
1,700万円
2件
３ＤＫ
360万円
1件
４ＤＫ
2,100万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
38.8万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
80㎡〜
43.8万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
37.8万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.7万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
85㎡〜
40.0万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
30.4万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
95㎡〜
12.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+469人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,681 | - |
| 2017 | 146,416 | - |
| 2019 | 147,001 | +912 |
| 2021 | 146,354 | +755 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
| 2024 | 147,241 | +32 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の一戸建てマップ
堺市堺区内のエリアランキング
賑町は堺市堺区内39地区中21位（上位46%）。
単価22.6万/㎡。
1つ上の出島町とは0%の差。
中価格帯（14〜26位）