浅香山パンション第１
大阪府堺市堺区今池町6丁目3-1 | 築63年 | 20戸
売買㎡単価の推移
10万0万
201620172021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の8.8万/㎡から2025年は5.7万/㎡へ、9年間で35.9%下落しています（年平均-4.0%）。直近3年では10.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万
20152019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は52,000〜50,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは18%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の71%・5件）で、平均401万円です。3LDKが最も高く平均731万円、3DKは平均401万円です。
3DK
401万
5件
3LDK
731万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 5件 | 401万 | 304万 | 467万 |
| 3LDK | 2件 | 731万 | 676万 | 786万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市堺区今池町6丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1963-11（築63年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 46.00m² ～ 46.00m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
浅香駅
阪和線(天王寺～和歌山)
学区情報
小学校
堺市立浅香山小学校
中学校
堺市立浅香山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 浅香山パンション第１ | 1963 | 20戸 | 5.7万 | 333万 |
| 浅香山パンション | 1963 | 20戸 | 5.7万 | 333万 |
| 浅香山パンション２号館 | 1963 | 16戸 | 4.9万 | 290万 |
| アリスト堺ガーデンプレイス | 2008 | 61戸 | 39.0万 | 2,790万 |
| 浅香山グリーンハイツ | 1987 | - | - | - |
| 香ヶ丘ハイツ | 1973 | 13戸 | 11.9万 | 650万 |
| 浅香山南グリーンハイツ | 1987 | 39戸 | 24.8万 | 2,280万 |
| D’クラディア堺浅香山 | 2005 | 51戸 | 30.3万 | 2,180万 |
| デルファーレ堺浅香山 | 2006 | 36戸 | 50.0万 | 3,180万 |
| シャトー堺 | 1973 | - | - | - |
| パルティア浅香山 | 2006 | 36戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | 4.2万 | 6.3万 | 6.5万 | 5.7万 |
| 3LDK | 8.8万 | 8.8万 | - | - | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 333万 | 5.65万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 380万 | 6.45万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 380万 | 6.45万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 370万 | 6.28万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 250万 | 4.24万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 520万 | 8.82万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 520万 | 8.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の64%）で、平均月額52,286円。3LDKなら月額51,250円が相場です。
3DK
47,000〜55,000円
52,286円
3LDK
50,000〜55,000円
51,250円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
10件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 50,000円 | 848円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 47,000円 | 797円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 55,000円 | 933円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 962円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 52,000円 | 882円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 962円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 962円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,038円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,038円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 52,000円 | 882円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。