美木多上の一戸建て相場
大阪府堺市南区美木多上 | 43件の成約データ
大阪府堺市南区美木多上の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.3万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,431万
100〜120㎡
26件
2,668万
120〜150㎡
3件
3,440万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,814万
4〜6m
9件
2,383万
6〜8m
27件
2,828万
8m以上
4件
2,170万
平均㎡単価
18.3万/㎡
平均価格
3,042万円
取引実績
43件
平均面積
195㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
22万
6万
'08'11'13'15'17'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
9
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,500万円
440㎡〜
5.7万/㎡
2017年第3四半期
3,000万円
175㎡〜
17.1万/㎡
2017年第1四半期
3,400万円
170㎡〜
20.0万/㎡
2016年第4四半期
3,000万円
160㎡〜
18.8万/㎡
2016年第4四半期
1,000万円
220㎡〜
4.5万/㎡
2016年第3四半期
3,700万円
150㎡〜
24.7万/㎡
2016年第3四半期
3,200万円
700㎡〜
4.6万/㎡
2016年第2四半期
3,700万円
150㎡〜
24.7万/㎡
2016年第2四半期
3,000万円
860㎡〜
3.5万/㎡
2016年第1四半期
3,500万円
150㎡〜
23.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市南区全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-948人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 149,930 | - |
| 2017 | 145,994 | - |
| 2019 | 142,259 | -1,169 |
| 2021 | 138,682 | -1,073 |
| 2023 | 134,369 | -877 |
| 2024 | 132,177 | -839 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.7%、2050年-39%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市南区の一戸建てマップ
堺市南区内のエリアランキング
美木多上は堺市南区内20地区中6位（上位70%）。
単価18.3万/㎡。
1つ上の檜尾とは5%の差。
高価格帯（1〜7位）