晴美台の一戸建て相場
大阪府堺市南区晴美台 | 124件の成約データ
大阪府堺市南区晴美台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.4万円（成約124件、前年比+57.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,421万円。木造（2,706万円）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,421万
ＲＣ
8件
3,116万
軽量鉄骨造
38件
3,104万
木造
68件
2,706万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
2,444万
100〜120㎡
48件
2,842万
120〜150㎡
38件
2,656万
150㎡以上
25件
3,792万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
2,396万
6〜8m
96件
2,936万
8m以上
16件
3,415万
平均㎡単価
16.4万/㎡
前年比 ▲57.5%
平均価格
3,372万円
取引実績
124件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
20万
13万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
19
築11-15年
19
築16-20年
14
築21-25年
12
築26-30年
12
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,067万円
12件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
3件
６ＬＤＫ
2,967万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,250万円
2件
５ＬＤＫ
3,700万円
2件
３ＬＤＫ
3,000万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
21.1万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
325㎡〜
・６ＬＤＫ
8.3万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
9.2万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
9.6万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
21.7万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
22.3万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
28.7万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
23.0万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
165㎡〜
23.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市南区全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-948人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 149,930 | - |
| 2017 | 145,994 | - |
| 2019 | 142,259 | -1,169 |
| 2021 | 138,682 | -1,073 |
| 2023 | 134,369 | -877 |
| 2024 | 132,177 | -839 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.7%、2050年-39%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市南区の一戸建てマップ
堺市南区内のエリアランキング
晴美台は堺市南区内20地区中10位（上位50%）。
単価16.4万/㎡。
1つ上の若松台とは3%の差。
中価格帯（8〜14位）