ユニハイムなかもず駅前
大阪府堺市北区中百舌鳥町5丁目721-1 | 築27年 | 40戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20162019202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の41.7万/㎡から2024年は58.9万/㎡へ、8年間で41.3%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では26.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均3,624万円です。3SLDKが最も高く平均4,131万円、3LDKは平均3,624万円です。
3SLDK
4,131万
2件
3LDK
3,624万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 2件 | 4,131万 | 4,026万 | 4,235万 |
| 3LDK | 4件 | 3,624万 | 2,817万 | 5,276万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.8万円で、4-7階（47.1万円）と比べて1.7万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
4件
47.1万/㎡
8階以上
3件
48.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市北区中百舌鳥町5丁目721-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年3月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 71.30m² ～ 84.53m² |
| 分譲会社 | ユニチカエステート |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | ニューライフサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩1分
なかもず駅
大阪メトロ御堂筋線
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徒歩3分
中百舌鳥駅
南海高野線 / 泉北線
学区情報
小学校
堺市立中百舌鳥小学校
中学校
堺市立中百舌鳥中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニハイムなかもず駅前 | 1999 | 40戸 | 58.9万 | 4,980万 |
| Ｄ’グラフォート中百舌鳥駅前 | 2006 | 103戸 | 72.2万 | 5,890万 |
| グランアッシュなかもずアクシス | 2025 | 52戸 | 95.5万 | 5,780万 |
| サンメゾンなかもず駅前2 | 2024 | 47戸 | - | - |
| シャリエ中百舌鳥 | 2000 | 54戸 | 52.4万 | 4,200万 |
| 中百舌鳥ガーデンハウス | 1999 | 72戸 | 53.1万 | 3,750万 |
| なかもず駅前ハート | 2004 | 36戸 | 37.8万 | 2,480万 |
| ラウムズ中百舌鳥 | 1997 | 28戸 | 56.1万 | 3,938万 |
| リビオ中百舌鳥メゾンウエスト | 2008 | 56戸 | 61.5万 | 4,198万 |
| プレファシオなかもず | 2004 | 70戸 | 62.5万 | 5,980万 |
| ザプレイス中百舌鳥ウエスト | 2006 | 216戸 | 66.5万 | 4,580万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | 45.9万 | - | 53.4万 | - |
| 3LDK | 41.7万 | - | 46.7万 | 41.6万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 58.92万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.37万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.57万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 46.73万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 46.73万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜11階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,850万 | 45.87万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。