リーベストなかもず

大阪府堺市北区中百舌鳥町4丁目614-2 | 築27年 | 48戸

推定相場

リーベストなかもず

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.1万/㎡から2025年は42.1万/㎡へ、12年間で40.0%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

2013201420152017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は95,000〜97,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・14件）で、平均3,012万円です。4LDKが最も高く平均3,448万円、2LDKは平均2,429万円です。

2LDK

7件

2,429万

3LDK

14件

3,012万

4LDK

9件

3,448万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	2,429万	1,999万	2,818万
3LDK	14件	3,012万	2,718万	3,390万
4LDK	9件	3,448万	2,912万	3,916万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.2万円で、1-3階（36.3万円）と比べて7.9万円（+21.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

36.3万/㎡

8件

4-7階

41万/㎡

13件

8階以上

44.2万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府堺市北区中百舌鳥町4丁目614-2
築年月	1999年3月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	48戸
専有面積	58.36m² ～ 89.22m²
分譲会社	住友石炭鉱業
施工会社	森本組
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

なかもず駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩6分

学区情報

小学校

堺市立中百舌鳥小学校

中学校

堺市立中百舌鳥中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リーベストなかもず	1999	48戸	42.1万	3,480万
ラウムズ中百舌鳥	1997	28戸	56.1万	3,938万
ディナスティ中百舌鳥	2002	26戸	45.2万	2,880万
グランアッシュなかもずアクシス	2025	52戸	95.5万	5,780万
サンメゾンなかもず駅前2	2024	47戸	-	-
Ｄ’グラフォート中百舌鳥駅前	2006	103戸	72.2万	5,890万
プレファシオなかもず	2004	70戸	62.5万	5,980万
なかもず駅前ハート	2004	36戸	37.8万	2,480万
ライオンズマンションなかもず	2001	39戸	39.5万	2,790万
中百舌鳥ガーデンハウス	1999	72戸	53.1万	3,750万
ラグゼなかもず	2019	60戸	-	-

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	-	-	-	40.3万	47.7万	43.1万
3LDK	28.4万	33.5万	38.7万	39.1万	43.4万	45.7万	-	47.7万
2LDK	-	-	-	-	-	40.3万	50.2万	38.4万

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	高層	4LDK	80㎡〜	3,480万	42.06万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,390万	47.72万/㎡
2025年3月	高層	4LDK	80㎡〜	3,650万	44.11万/㎡
2025年1月	中層	2LDK	55㎡〜	1,999万	34.26万/㎡
2025年1月	中層	2LDK	55㎡〜	2,480万	42.5万/㎡
2024年7月	高層	4LDK	80㎡〜	3,980万	48.1万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	55㎡〜	3,080万	52.78万/㎡
2024年5月	高層	4LDK	80㎡〜	3,680万	44.48万/㎡
2024年2月	高層	4LDK	80㎡〜	4,280万	51.73万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	55㎡〜	2,780万	47.64万/㎡
2024年10月	高層	4LDK	80㎡〜	3,850万	46.53万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.35万/㎡
2023年8月	高層	4LDK	80㎡〜	3,080万	37.22万/㎡
2023年6月	高層	4LDK	80㎡〜	3,420万	41.34万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.58万/㎡
2023年5月	高層	4LDK	80㎡〜	3,500万	42.3万/㎡
2023年3月	低層	2LDK	55㎡〜	2,350万	40.27万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.17万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.09万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.35万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.76万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.13万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,700万	38.73万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.5万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.5万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	85㎡〜	2,430万	28.38万/㎡
2014年7月	中層	2LDK	55㎡〜	1,690万	28.96万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.4万/㎡
2013年6月	低層	2LDK	55㎡〜	1,780万	30.51万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の73%）で、平均月額101,545円。3LDKなら月額121,250円が相場です。

2LDK

101,545円

90,000〜115,000円

3LDK

121,250円

115,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

9件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年8月	低層	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,542円/㎡
2017年8月	中層	2LDK	55㎡〜	99,000円	1,696円/㎡
2017年6月	中層	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,799円/㎡
2017年2月	低層	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,628円/㎡
2015年5月	中層	2LDK	55㎡〜	98,000円	1,679円/㎡
2015年3月	高層	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,565円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,792円/㎡
2015年2月	中層	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,799円/㎡
2015年1月	中層	2LDK	55㎡〜	115,000円	1,962円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,565円/㎡
2014年4月	低層	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,715円/㎡
2014年3月	高層	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,702円/㎡
2014年2月	低層	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,628円/㎡
2014年10月	中層	2LDK	55㎡〜	115,000円	1,970円/㎡
2013年6月	低層	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,628円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。