田原台の一戸建て相場
大阪府四條畷市田原台 | 156件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,380。木造（4,503）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
15件
5,380
軽量鉄骨造
30件
4,733
木造
106件
4,503
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
5,268
100〜120㎡
45件
4,848
120〜150㎡
63件
4,497
150㎡以上
40件
4,599
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
60件
4,219
6〜8m
70件
4,972
8m以上
23件
5,005
平均㎡単価
13.7
前年比 ▼15.0%
平均価格
3,271
取引実績
156件
平均面積
249㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
16万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
12
築11-15年
13
築16-20年
12
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,718
11件
３ＬＤＫ
2,783
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
4件
６ＬＤＫ
3,925
4件
２ＬＤＫ
3,000
3件
５ＬＤＫ
3,367
3件
６ＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
８ＬＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
240㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
14.6
2025年第4四半期
3,200円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
14.2
2025年第4四半期
2,000円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
8.7
2025年第4四半期
2,200円
260㎡〜
8.5
2025年第3四半期
3,500円
265㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
13.2
2025年第2四半期
1,700円
200㎡〜
8.5
2025年第2四半期
3,300円
390㎡〜
8.5
2025年第1四半期
1,700円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
8.3
2025年第1四半期
2,000円
240㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
8.3
2025年第1四半期
2,500円
305㎡〜
・４ＬＤＫ
8.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四條畷市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-68人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,569 | - |
| 2016 | 56,021 | - |
| 2018 | 55,802 | +154 |
| 2020 | 55,417 | -163 |
| 2022 | 54,765 | +55 |
| 2023 | 54,355 | -145 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-24.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四條畷市の一戸建てマップ
四條畷市内のエリアランキング
田原台は四條畷市内26地区中23位（上位12%）。
単価13.7。
1つ上の清滝中町とは0%の差。
田原台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四條畷市田原台４丁目１１番５ | 6.3/㎡ | -0.8% | 住宅 | 生駒 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）