千里丘中の一戸建て相場
大阪府吹田市千里丘中 | 117件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
大阪府吹田市千里丘中の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.2万円（成約117件、前年比-64.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,165万円。ＲＣ、木造（3,245万円）との差は90%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
6,165万
木造
105件
4,797万
ＲＣ、木造
4件
3,245万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
2,994万
80〜100㎡
18件
3,131万
100〜120㎡
57件
5,449万
120〜150㎡
25件
4,622万
150㎡以上
7件
6,549万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
91件
4,731万
6〜8m
23件
5,461万
平均㎡単価
35.2万/㎡
前年比 ▼64.4%
平均価格
4,255万円
取引実績
117件
平均面積
129㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
46万
19万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
38
築11-15年
33
築16-20年
49
築21-25年
34
築26-30年
26
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,417万円
6件
３ＬＤＫ
4,600万円
5件
５ＬＤＫ
2,950万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
６ＤＫ
1,700万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,800万円
300㎡〜
19.3万/㎡
2024年第4四半期
6,900万円
115㎡〜
60.0万/㎡
2024年第3四半期
6,300万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
46.7万/㎡
2024年第2四半期
6,200万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
56.4万/㎡
2024年第1四半期
5,400万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
49.1万/㎡
2024年第1四半期
3,700万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
49.3万/㎡
2024年第1四半期
4,600万円
100㎡〜
46.0万/㎡
2023年第3四半期
4,600万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
46.0万/㎡
2023年第3四半期
3,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5万/㎡
2023年第3四半期
6,200万円
90㎡〜
68.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,656人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得481万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 367,068 | - |
| 2017 | 370,583 | - |
| 2019 | 373,557 | +1,052 |
| 2021 | 378,869 | +3,072 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
| 2024 | 384,506 | +2,024 |
所得: 平均481万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-4.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の一戸建てマップ
吹田市内のエリアランキング
千里丘中は吹田市内51地区中26位（上位49%）。
単価35.2万/㎡。
1つ上の山手町とは0%の差。
中価格帯（18〜34位）