千里丘上の一戸建て相場
大阪府吹田市千里丘上 | 39件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府吹田市千里丘上の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.0万円（成約39件、前年比+91.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,324万円。木造（4,107万円）との差は54%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
6,324万
木造
30件
4,107万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
2,190万
80〜100㎡
9件
4,732万
100〜120㎡
12件
4,821万
120〜150㎡
5件
6,139万
150㎡以上
4件
13,442万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大197%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,016万
4〜6m
25件
5,978万
6〜8m
7件
5,509万
平均㎡単価
34.0万/㎡
前年比 ▲91.8%
平均価格
4,460万円
取引実績
39件
平均面積
154㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
34万
41万
'10'12'14'16'18'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
37
築11-15年
25
築16-20年
39
築21-25年
38
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
2件
４ＬＤＫ
4,600万円
2件
３ＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,500万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
52.9万/㎡
2025年第1四半期
4,200万円
75㎡〜
56.0万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
125㎡〜
14.4万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.8万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
85㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
28.2万/㎡
2024年第1四半期
4,700万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
40.9万/㎡
2024年第1四半期
6,000万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
40.0万/㎡
2024年第1四半期
6,000万円
150㎡〜
40.0万/㎡
2022年第4四半期
5,000万円
150㎡〜
33.3万/㎡
2022年第3四半期
2,900万円
95㎡〜
30.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,656人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得481万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 367,068 | - |
| 2017 | 370,583 | - |
| 2019 | 373,557 | +1,052 |
| 2021 | 378,869 | +3,072 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
| 2024 | 384,506 | +2,024 |
所得: 平均481万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-4.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の一戸建てマップ
吹田市内のエリアランキング
千里丘上は吹田市内51地区中32位（上位37%）。
単価34.0万/㎡。
1つ上の千里山竹園とは0%の差。
中価格帯（18〜34位）
千里丘上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市千里丘上２８０４番２ | 21.6万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 千里丘 760m |
| 吹田市千里丘上１８４番４２ | 21.1万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 千里丘 880m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）