五月が丘南の一戸建て相場
大阪府吹田市五月が丘南 | 45件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府吹田市五月が丘南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.6万円（成約45件、前年比+18.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均24,613万円。木造（3,938万円）との差は525%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
24,613万
鉄骨造
3件
7,117万
木造
30件
3,938万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
3,365万
100〜120㎡
14件
4,373万
120〜150㎡
9件
4,362万
150㎡以上
11件
17,944万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大314%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
6,785万
6〜8m
11件
6,002万
8m以上
3件
24,854万
平均㎡単価
35.6万/㎡
前年比 ▲18.7%
平均価格
6,417万円
取引実績
45件
平均面積
214㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
23万
29万
'08'12'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
32
築16-20年
35
築21-25年
38
築26-30年
37
築31年以上
25
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,956万円
9件
３ＬＤＫ
3,733万円
3件
６ＤＫ＋Ｓ
735万円
2件
５ＬＤＫ
4,250万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
４ＤＫ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
29.0万/㎡
2025年第3四半期
5,500万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第3四半期
5,100万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
51.0万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
61.4万/㎡
2025年第2四半期
5,000万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第1四半期
5,700万円
95㎡〜
60.0万/㎡
2024年第4四半期
980万円
95㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
10.3万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
36.4万/㎡
2024年第4四半期
4,200万円
75㎡〜
56.0万/㎡
2024年第1四半期
4,100万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
63.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,656人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得481万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 367,068 | - |
| 2017 | 370,583 | - |
| 2019 | 373,557 | +1,052 |
| 2021 | 378,869 | +3,072 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
| 2024 | 384,506 | +2,024 |
所得: 平均481万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-4.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の一戸建てマップ
吹田市内のエリアランキング
五月が丘南は吹田市内51地区中23位（上位55%）。
単価35.6万/㎡。
1つ上の山田東とは1%の差。
中価格帯（18〜34位）
最寄り駅の相場
五月が丘南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市五月が丘南１１０番２ | 20.3万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 南千里 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）