竹谷町のマンション相場
大阪府吹田市竹谷町 | 45件の成約データ
大阪府吹田市竹谷町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.8万円（成約45件、前年比+42.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価53.7万円に対し、築45年は23.2万円。築年による価格差は最大142%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
5件
53.7万/㎡
築15年
4件
53.4万/㎡
築20年
6件
43.3万/㎡
築25年
5件
38.9万/㎡
築30年
3件
29.4万/㎡
築35年
6件
24.8万/㎡
築40年
4件
22.2万/㎡
築45年
12件
23.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（38件）。４ＬＤＫの平均価格は4,642万円。
３ＬＤＫ
38件
2,355万円
４ＬＤＫ
4件
4,642万円
平均㎡単価
24.8万/㎡
前年比 ▲42.9%
平均価格
1,834万円
取引実績
45件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.7万円から2025年は㎡34.3万円へ、17年間で+19.5%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
29
築11-15年
30
築16-20年
33
築21-25年
35
築26-30年
38
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,743万円
38件
４ＬＤＫ
2,800万円
4件
２ＬＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2024年第1四半期
960万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.8万/㎡
2024年第1四半期
2,800万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2023年第2四半期
1,500万円
55㎡〜
27.3万/㎡
2023年第1四半期
1,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2022年第4四半期
3,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2022年第2四半期
2,100万円
70㎡〜
30.0万/㎡
2022年第1四半期
2,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
竹谷町のマンション一覧（4棟）
エンゼルハイム千里山第2
築28年
| 6階建
| 65戸
2,580万円
直近売出価格
35.6万/㎡
㎡単価
売買50件
コンドミニアム千里南
築31年
| 6階建
| 21戸
1,898万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買24件
エンゼルハイム千里山第弐
築28年
売買0件
吹田コープ
築51年
| 10階建
| 144戸
売買0件
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,656人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得481万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 367,068 | - |
| 2017 | 370,583 | - |
| 2019 | 373,557 | +1,052 |
| 2021 | 378,869 | +3,072 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
| 2024 | 384,506 | +2,024 |
所得: 平均481万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-4.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市のマンションマップ
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竹谷町は吹田市内56地区中50位（上位11%）。
単価24.8万/㎡。
1つ上の山田東とは2%の差。
お手頃帯（39〜56位）
50
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24.8万