山田北のマンション相場
大阪府吹田市山田北 | 31件の成約データ
大阪府吹田市山田北のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.6万円（成約31件、前年比-3.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価41.8万円に対し、築40年は28.7万円。築年による価格差は最大52%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
3件
41.8万/㎡
築20年
4件
43.6万/㎡
築25年
8件
40.5万/㎡
築30年
3件
40.3万/㎡
築35年
5件
30.8万/㎡
築40年
8件
28.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（16件）。４ＬＤＫの平均価格は3,082万円。
３ＬＤＫ
16件
2,735万円
２ＬＤＫ
6件
2,357万円
４ＬＤＫ
5件
3,082万円
平均㎡単価
27.6万/㎡
前年比 ▼3.0%
平均価格
1,948万円
取引実績
31件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200920132016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡22.2万円から2026年は㎡34.1万円へ、17年間で+53.6%上昇（年平均+3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
26
築21-25年
32
築26-30年
27
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,038万円
16件
２ＬＤＫ
2,033万円
6件
４ＬＤＫ
1,960万円
5件
１ＬＤＫ
1,400万円
1件
２ＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
36.9万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
築改装済み年・
65㎡〜
・１ＬＤＫ
21.5万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
30.8万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
60㎡〜
23.3万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0万/㎡
2024年第1四半期
2,600万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
山田北のマンション一覧（2棟）
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,656人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得481万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 367,068 | - |
| 2017 | 370,583 | - |
| 2019 | 373,557 | +1,052 |
| 2021 | 378,869 | +3,072 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
| 2024 | 384,506 | +2,024 |
所得: 平均481万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-4.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市のマンションマップ
吹田市内のエリアランキング
山田北は吹田市内56地区中44位（上位21%）。
単価27.6万/㎡。
1つ上の西御旅町とは0%の差。
お手頃帯（39〜56位）
44
山田北 ◀
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27.6万