南金田の一戸建て相場
大阪府吹田市南金田 | 63件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府吹田市南金田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.0万円（成約63件、前年比+20.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,993万円。木造（2,514万円）との差は656%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
9件
18,993万
鉄骨造
12件
14,041万
木造
38件
2,514万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
22件
5,260万
80〜100㎡
17件
3,154万
100〜120㎡
3件
4,292万
150㎡以上
20件
17,937万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大556%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
2,333万
6〜8m
22件
9,198万
8m以上
19件
15,300万
平均㎡単価
34.0万/㎡
前年比 ▲20.5%
平均価格
7,356万円
取引実績
63件
平均面積
197㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
19万
25万
'08'11'14'17'20'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
44
築11-15年
49
築16-20年
39
築21-25年
39
築26-30年
30
築31年以上
26
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,900万円
1件
２ＬＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
25.3万/㎡
2025年第3四半期
4,900万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
70.0万/㎡
2024年第4四半期
650万円
35㎡〜
18.6万/㎡
2024年第4四半期
23,000万円
380㎡〜
60.5万/㎡
2022年第4四半期
2,100万円
65㎡〜
32.3万/㎡
2022年第4四半期
24,000万円
610㎡〜
39.3万/㎡
2022年第1四半期
1,900万円
70㎡〜
27.1万/㎡
2022年第1四半期
19,000万円
480㎡〜
39.6万/㎡
2020年第4四半期
18,000万円
330㎡〜
54.5万/㎡
2020年第4四半期
2,500万円
45㎡〜
55.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,656人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得481万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 367,068 | - |
| 2017 | 370,583 | - |
| 2019 | 373,557 | +1,052 |
| 2021 | 378,869 | +3,072 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
| 2024 | 384,506 | +2,024 |
所得: 平均481万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-4.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の一戸建てマップ
吹田市内のエリアランキング
南金田は吹田市内51地区中33位（上位35%）。
単価34.0万/㎡。
1つ上の千里丘上とは0%の差。
中価格帯（18〜34位）
南金田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市南金田２丁目１９番８ | 22.0万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 江坂 820m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）