南清和園町の一戸建て相場
大阪府吹田市南清和園町 | 43件の成約データ
大阪府吹田市南清和園町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.5万円（成約43件、前年比-27.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,472万円。軽量鉄骨造（782万円）との差は1623%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
13,472万
木造
33件
3,684万
軽量鉄骨造
5件
782万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
1,367万
80〜100㎡
5件
3,330万
100〜120㎡
12件
4,338万
120〜150㎡
6件
4,195万
150㎡以上
3件
8,405万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大185%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
32件
2,836万
6〜8m
6件
4,167万
8m以上
3件
8,078万
平均㎡単価
33.5万/㎡
前年比 ▼27.7%
平均価格
3,656万円
取引実績
43件
平均面積
101㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
29万
26万
'08'10'13'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築16-20年
27
築21-25年
31
築26-30年
26
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,560万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,050万円
2件
３ＤＫ
1,100万円
1件
３ＬＤＫ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100万円
65㎡〜
・３ＤＫ
16.9万/㎡
2025年第2四半期
650万円
30㎡〜
21.7万/㎡
2025年第2四半期
4,700万円
120㎡〜
39.2万/㎡
2024年第4四半期
4,600万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
43.8万/㎡
2024年第4四半期
500万円
30㎡〜
16.7万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
85㎡〜
47.1万/㎡
2024年第1四半期
2,900万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
38.7万/㎡
2024年第1四半期
2,900万円
75㎡〜
38.7万/㎡
2023年第4四半期
2,700万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
36.0万/㎡
2023年第3四半期
4,500万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
56.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,656人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得481万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 367,068 | - |
| 2017 | 370,583 | - |
| 2019 | 373,557 | +1,052 |
| 2021 | 378,869 | +3,072 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
| 2024 | 384,506 | +2,024 |
所得: 平均481万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-4.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の一戸建てマップ
吹田市内のエリアランキング
南清和園町は吹田市内51地区中34位（上位33%）。
単価33.5万/㎡。
1つ上の南金田とは1%の差。
中価格帯（18〜34位）
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南清和園町 ◀
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33.5万
南清和園町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市南清和園町３５８３番２０ | 19.1万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 阪急吹田 840m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）