メロディーハイム吹田青葉丘
大阪府吹田市青葉丘北13-1 | 築41年 | 83戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420162018202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.4万/㎡から2026年は35.7万/㎡へ、12年間で93.6%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では39.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.4万円/㎡
レンジ
29.1〜35.6万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×0.807
補正係数 ×0.807
代表面積 72.15㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・38件）で、平均2,295万円です。2SLDKが最も高く平均2,378万円、2LDKは平均2,070万円です。
2LDK
2,070万
9件
2SLDK
2,378万
3件
3LDK
2,295万
38件
4DK
2,084万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 2,070万 | 1,739万 | 2,476万 |
| 2SLDK | 3件 | 2,378万 | 2,135万 | 2,500万 |
| 3LDK | 38件 | 2,295万 | 1,662万 | 3,261万 |
| 4DK | 3件 | 2,084万 | 1,795万 | 2,549万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は25.5万円で、1-5階（24.6万円）と比べて0.9万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
34件
24.6万/㎡
6-10階
19件
25.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市青葉丘北13-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年3月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 83戸 |
| 専有面積 | 64.49m² ～ 99.51m² |
| 分譲会社 | 近藤産業 |
| 施工会社 | 奥村組 林建設工業 |
| 管理会社 | HESTAオークラハウジング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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茨木駅
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学区情報
小学校
東山田小学校
中学校
千里丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メロディーハイム吹田青葉丘 | 1985 | 83戸 | 35.0万 | 2,290万 |
| セントラル千里東 | 1984 | 43戸 | 28.5万 | 2,080万 |
| メロディハイム茨木C棟 | 1981 | 225戸 | 31.9万 | 2,490万 |
| メロディハイム茨木Ｄ棟 | 1981 | 225戸 | 32.1万 | 2,580万 |
| メロディハイム茨木A棟 | 1981 | 225戸 | 24.6万 | 1,990万 |
| ジークレフ千里青葉丘 | 2015 | 130戸 | 60.6万 | 4,680万 |
| ヴェリテ千里青葉丘 | 2023 | 99戸 | 63.5万 | 4,380万 |
| ラウンドスクエア吹田青葉丘 | 1999 | 69戸 | 34.5万 | 2,998万 |
| メゾン千里丘５番街Ｔ棟 | 1979 | 38戸 | 22.9万 | 1,730万 |
| メゾン千里丘５番街Ｓ棟 | 1979 | 40戸 | 18.2万 | 1,380万 |
| ステイツ茨木グランプレイス | 2003 | 213戸 | 59.1万 | 5,120万 |
売買データ分析（53件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
41件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.5万 | 22.7万 | 22.2万 | 21.0万 | 20.5万 | - | 36.4万 | 35.7万 |
| 4DK | - | - | - | - | - | 23.5万 | - | - |
| 2LDK | - | - | 20.5万 | 19.8万 | 26.1万 | 26.8万 | - | - |
| 2SLDK | - | - | 27.1万 | - | - | 23.5万 | - | - |
全 53 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.97万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 36.5万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.97万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 35.52万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 36.5万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.97万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 37.06万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 36.5万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 37.06万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 36.5万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.78万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.06万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.45万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.06万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.47万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.22万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.22万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.4万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.52万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.06万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.76万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.96万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.13万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.52万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.28万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.1万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.52万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.47万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 29.99万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 22.22万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.45万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.72万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.58万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.04万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.1万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.04万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.54万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 20.9万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.34万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.54万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 4DK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.61万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.96万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 18.88万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.06万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 18.9万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.96万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 19.9万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 18.88万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.96万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.63万/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額80,000円。
2LDK
80,000〜80,000円
80,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,141円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 92,000円 | 1,336円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。