ステイツ吹田千里丘弐番館
大阪府吹田市長野西11-31 | 築30年 | 40戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
2013201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.2万/㎡から2025年は53.4万/㎡へ、12年間で96.1%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では43.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.7万円/㎡
レンジ
47.4〜58.0万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.313
補正係数 ×1.313
代表面積 65.69㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・15件）で、平均3,169万円です。3LDKが最も高く平均3,169万円、1SLDKは平均3,059万円です。
1SLDK
3,059万
5件
3LDK
3,169万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 5件 | 3,059万 | 2,748万 | 3,280万 |
| 3LDK | 15件 | 3,169万 | 2,721万 | 3,494万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.0万円で、1-3階（30.1万円）と比べて5.9万円（+19.6%）高くなっています。
1-3階
4件
30.1万/㎡
4-7階
16件
36万/㎡
最上層と最下層の差: +5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市長野西11-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年3月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 58.61m² ～ 76.52m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 新泉興産 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
千里丘駅
JR京都線
学区情報
小学校
南山田小学校
中学校
山田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステイツ吹田千里丘弐番館 | 1996 | 40戸 | 50.9万 | 2,980万 |
| ステイツ吹田千里丘アネックス | 1997 | 16戸 | 42.2万 | 3,290万 |
| ステイツ吹田千里丘コアヴェール | 2000 | 43戸 | 52.9万 | 3,780万 |
| ジェイグラン吹田千里丘 | 2012 | 117戸 | 66.9万 | 4,780万 |
| エンゼルハイム千里丘 | 1995 | 16戸 | 42.7万 | 2,780万 |
| ユニハイム吹田千里丘 | 2004 | 43戸 | 47.1万 | 2,680万 |
| エールグラン千里丘センターウィングＢ棟 | 2003 | 201戸 | 51.8万 | 3,980万 |
| プラウド吹田千里丘 | 2007 | 30戸 | 71.0万 | 5,280万 |
| モンテベルデ千里丘 | 1981 | 39戸 | 18.5万 | 1,780万 |
| エールグラン千里丘 | 2003 | 421戸 | 57.2万 | 5,980万 |
| エールグラン千里丘フォレストウィングＣ棟 | 2003 | 151戸 | 59.5万 | 5,180万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | - | 37.2万 | 50.2万 | 53.4万 |
| 3LDK | 27.2万 | 26.4万 | 35.1万 | 34.6万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 55.97万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.85万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.85万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,898万 | 49.45万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.2万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.63万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.53万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.58万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.58万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.11万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.59万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.73万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.1万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.26万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.4万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.57万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,840万 | 28.02万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.67万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.62万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額118,000円。
3LDK
118,000〜118,000円
118,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 118,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 118,000円 | 1,662円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。