プレサンスロジェ江坂
大阪府吹田市金田町5-22 | 築8年 | 44戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の63.4万/㎡から2025年は70.5万/㎡へ、4年間で11.2%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では18.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.4万円/㎡
レンジ
65.5〜109.2万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×2.177
補正係数 ×2.177
代表面積 62.03㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均4,606万円です。3LDKが最も高く平均4,606万円、2LDKは平均4,097万円です。
2LDK
4,097万
3件
3LDK
4,606万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,097万 | 3,880万 | 4,475万 |
| 3LDK | 8件 | 4,606万 | 3,936万 | 5,543万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は66.4万円で、1-5階（61.4万円）と比べて5.0万円（+8.1%）高くなっています。
1-5階
7件
61.4万/㎡
6-10階
4件
66.4万/㎡
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市金田町5-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年7月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 55.04m² ～ 90.00m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ プレサンスコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩10分
豊津駅
阪急千里線 / 田川線
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徒歩12分
吹田駅
JR京都線 / 阪急千里線
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徒歩12分
江坂駅
北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
吹田市立吹田第二小学校
中学校
吹田市立第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスロジェ江坂 | 2018 | 44戸 | 72.3万 | 5,180万 |
| ライオンズマンション江坂東 | 1999 | 30戸 | 43.8万 | 2,980万 |
| エグゼ江坂 | 2019 | 54戸 | 84.1万 | 1,800万 |
| アドバンス江坂東コンフィ | 2022 | 40戸 | 76.9万 | 1,950万 |
| ルネ吹田江坂 | 2012 | 46戸 | 60.1万 | 3,880万 |
| デュアル江坂ドゥーエ | 2007 | 49戸 | 60.5万 | 3,880万 |
| レイセニット江坂 | 2002 | 23戸 | 63.3万 | 3,998万 |
| ネバーランド江坂パークプレッソ | 2005 | 75戸 | 39.2万 | 2,550万 |
| リッツ吹田デュオ | 2005 | 40戸 | 60.8万 | 3,649万 |
| リッツ吹田オアシス | 2004 | 27戸 | 43.8万 | 3,280万 |
| シティハウス吹田穂波公園 | 2004 | 66戸 | 51.9万 | 4,680万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 63.4万 | - | - | 66.9万 | 68.7万 |
| 3LDK | - | 61.6万 | 59.6万 | 60.1万 | 72.3万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 68.73万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 72.31万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 58.93万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 66.87万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 61.26万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 65.66万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.55万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.94万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 62.92万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.94万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 63.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。