東急ドエルアルス藤白台
大阪府吹田市藤白台1丁目1-22 | 築40年 | 23戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20202021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の17万/㎡から2025年は35.7万/㎡へ、5年間で110.1%上昇しました（年平均+22.0%）。直近3年では24.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.4万円/㎡
レンジ
22.0〜36.7万円/㎡
市区町村ベースライン 38.3万円/㎡
補正係数 ×0.767
補正係数 ×0.767
代表面積 98.11㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 736件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均3,298万円です。3LDKが最も高く平均3,298万円、4LDKは平均2,765万円です。
3LDK
3,298万
8件
4LDK
2,765万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 3,298万 | 2,545万 | 3,896万 |
| 4LDK | 6件 | 2,765万 | 2,106万 | 3,598万 |
階数別の㎡単価
1-2階
12件
29.1万/㎡
3階以上
2件
23.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市藤白台1丁目1-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-03（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 97.22m² ～ 132.07m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
北千里駅
阪急千里線
🚉
徒歩15分
山田駅
京王高尾線 / 阪急千里線 / 長良川鉄道越美南線 / 大阪モノレール線
学区情報
小学校
藤白台小学校
中学校
青山台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス藤白台 | 1986 | 23戸 | 34.5万 | 3,380万 |
| 東急ドエル千里藤白台ヴェルデ | 2001 | 50戸 | 47.8万 | 3,380万 |
| サーパス千里藤白台 | 2001 | 49戸 | 39.2万 | 3,480万 |
| エンゼルブレッサ千里藤白台 | 2001 | 41戸 | 43.1万 | 3,299万 |
| エンゼルハイム千里 | 1994 | 25戸 | 33.2万 | 2,100万 |
| 藤白台住宅D | 1974 | - | 20.5万 | 1,080万 |
| 千里藤白台リッツハウスＤー３０棟 | 1981 | 48戸 | 23.0万 | 2,200万 |
| パークハイム千里藤白台 | 1998 | 40戸 | 39.2万 | 3,780万 |
| ネオグランデ北千里藤白台 | 2001 | 43戸 | 48.9万 | 3,490万 |
| ジオ千里藤白台 | 2008 | 35戸 | 49.5万 | 4,080万 |
| ジークレフ千里藤白台 | 2020 | 39戸 | 51.0万 | 3,490万 |
吹田市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.6万円 | 2,541円 | 6,037 |
| 1DK/1LDK | 9.3万円 | 2,739円 | 3,894 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,457円 | 453 |
| 2LDK | 12.7万円 | 2,060円 | 1,277 |
| 3LDK+ | 11.3万円 | 1,615円 | 1,421 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 17.0万 | 23.5万 | - | 23.5万 | 37.0万 |
| 3LDK | - | - | 28.8万 | 35.1万 | 34.5万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,598万 | 37.01万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 34.46万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.46万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,399万 | 34.65万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,490万 | 35.58万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.38万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.24万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.28万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,490万 | 35.58万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,890万 | 29.46万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.46万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 24.81万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,150万 | 22.12万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,700万 | 17.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。