パークハイム千里藤白台
大阪府吹田市藤白台1丁目1-28 | 築28年 | 40戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.8万/㎡から2024年は40.2万/㎡へ、10年間で35.2%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では28.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.6万円/㎡
レンジ
49.1〜60.0万円/㎡
市区町村ベースライン 38.3万円/㎡
補正係数 ×1.424
補正係数 ×1.424
代表面積 70.54㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 736件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・10件）で、平均3,579万円です。4LDKが最も高く平均5,155万円、2SLDKは平均2,872万円です。
2SLDK
2,872万
6件
3LDK
3,579万
10件
4LDK
5,155万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 2,872万 | 2,579万 | 3,237万 |
| 3LDK | 10件 | 3,579万 | 2,719万 | 4,516万 |
| 4LDK | 4件 | 5,155万 | 3,973万 | 5,725万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市藤白台1丁目1-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-11（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 69.73m² ～ 133.42m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
北千里駅
阪急千里線
学区情報
小学校
市立藤白台小学校
中学校
市立青山台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム千里藤白台 | 1998 | 40戸 | 39.2万 | 3,780万 |
| ジオ千里藤白台 | 2008 | 35戸 | 49.5万 | 4,080万 |
| 千里藤白台リッツハウスＤー３０棟 | 1981 | 48戸 | 23.0万 | 2,200万 |
| サーパス千里藤白台 | 2001 | 49戸 | 39.2万 | 3,480万 |
| 東急ドエル千里藤白台ヴェルデ | 2001 | 50戸 | 47.8万 | 3,380万 |
| 東急ドエルアルス藤白台 | 1986 | 23戸 | 34.5万 | 3,380万 |
| エンゼルハイム千里 | 1994 | 25戸 | 33.2万 | 2,100万 |
| エンゼルブレッサ千里藤白台 | 2001 | 41戸 | 43.1万 | 3,299万 |
| 藤白台住宅D | 1974 | - | 20.5万 | 1,080万 |
| ネオグランデ北千里藤白台 | 2001 | 43戸 | 48.9万 | 3,490万 |
| ジークレフ千里藤白台 | 2020 | 39戸 | 51.0万 | 3,490万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,180万円 | 70.54㎡ | 45.1万円 | 3LDK | - | 南 |
吹田市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.6万円 | 2,541円 | 6,037 |
| 1DK/1LDK | 9.3万円 | 2,739円 | 3,894 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,457円 | 453 |
| 2LDK | 12.7万円 | 2,060円 | 1,277 |
| 3LDK+ | 11.3万円 | 1,615円 | 1,421 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 29.8万 | 29.8万 | - | - | 31.4万 | 30.1万 | 41.3万 |
| 4LDK | - | - | - | 29.8万 | 32.5万 | - | - | 39.2万 |
| 3LDK | 38.2万 | 34.3万 | 29.2万 | - | 29.5万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.29万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,780万 | 39.19万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,099万 | 30.11万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 31.41万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.49万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 4LDK | 130㎡〜 | 4,280万 | 32.09万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3SSLDK | 110㎡〜 | 3,480万 | 30.44万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4LDK | 130㎡〜 | 4,380万 | 32.83万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3SLDK | 110㎡〜 | 3,850万 | 33.68万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 130㎡〜 | 3,980万 | 29.83万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 29.83万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.22万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 29.83万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,349万 | 33.3万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,399万 | 34.02万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,449万 | 34.72万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.3万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 29.83万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,699万 | 38.27万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.56万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,599万 | 36.85万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,701円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。