ロイヤルアーク千里藤白台

大阪府吹田市藤白台2丁目9-1 | 築23年 | 87戸

推定相場

ロイヤルアーク千里藤白台

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

200920112013201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の44.3万/㎡から2023年は46.4万/㎡へ、14年間で4.8%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

18万16万14万12万

201420152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の122,000円から2019年には140,000円へ、14.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

56.0万円/㎡

レンジ

44.8〜67.2万円/㎡

市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.395

代表面積 81.54㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 687件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・20件）で、平均4,705万円です。4LDKが最も高く平均7,092万円、3LDKは平均4,705万円です。

3LDK

20件

4,705万

4LDK

4件

7,092万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	20件	4,705万	3,158万	6,017万
4LDK	4件	7,092万	6,375万	7,906万

物件概要

所在地	大阪府吹田市藤白台2丁目9-1
築年月	2003年3月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	87戸
専有面積	67.34m² ～ 145.98m²
分譲会社	栄泉不動産
施工会社	清水新井紙谷建設
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北千里駅

阪急千里線

徒歩10分

学区情報

小学校

藤白台小学校

中学校

青山台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルアーク千里藤白台	2003	87戸	49.2万	3,480万
千里藤白台リッツハウスＤー３０棟	1981	48戸	23.0万	2,200万
エンゼルハイム千里	1994	25戸	33.2万	2,100万
ジオ北千里藤白台	2021	185戸	91.1万	6,350万
ジオ北千里藤白台B棟	2021	-	90.0万	6,480万
エンゼルブレッサ千里藤白台	2001	41戸	43.1万	3,299万
パークハイム千里藤白台	1998	40戸	39.2万	3,780万
D’グランセ千里藤白台	2003	45戸	39.8万	3,580万
藤白台住宅D	1974	-	20.5万	1,080万
東急ドエル千里藤白台ヴェルデ	2001	50戸	47.8万	3,380万
東急ドエルアルス藤白台	1986	23戸	34.5万	3,380万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2013	2017	2018	2019	2022	2023
3LDK	42.6万	40.9万	35.3万	39.7万	38.8万	41.9万	46.9万	46.4万
4LDK	40.0万	-	40.7万	-	40.8万	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,577万	50.6万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.33万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.23万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	90㎡〜	4,380万	46.92万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.26万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.38万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.03万/㎡
2018年7月	高層	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.83万/㎡
2018年4月	高層	4LDK	110㎡〜	4,680万	40.75万/㎡
2017年8月	高層	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.05万/㎡
2017年6月	高層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.38万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	80㎡〜	2,800万	34.19万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.16万/㎡
2013年5月	中層	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.61万/㎡
2013年5月	中層	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.24万/㎡
2013年2月	中層	3LDK	80㎡〜	2,890万	35.29万/㎡
2013年2月	低層	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.55万/㎡
2013年1月	中層	4LDK	110㎡〜	4,480万	40.72万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,890万	40.88万/㎡
2011年6月	中層	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.58万/㎡
2011年12月	中層	4LDK	90㎡〜	3,760万	39.97万/㎡
2010年9月	中層	4LDK	110㎡〜	4,580万	41.63万/㎡
2010年9月	中層	3LDK	80㎡〜	3,580万	43.81万/㎡
2009年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,150万	44.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の45%）で、平均月額137,800円。4LDKなら月額161,667円が相場です。

2SLDK

140,000円

140,000〜140,000円

3LDK

137,800円

119,000〜160,000円

4LDK

161,667円

155,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

5件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	高層	2SLDK	70㎡〜	140,000円	1,980円/㎡
2018年4月	高層	2LDK	75㎡〜	137,000円	1,810円/㎡
2017年3月	高層	2SLDK	70㎡〜	140,000円	1,980円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,768円/㎡
2017年10月	中層	4LDK	90㎡〜	160,000円	1,701円/㎡
2017年10月	高層	3LDK	90㎡〜	160,000円	1,702円/㎡
2016年6月	中層	4LDK	90㎡〜	155,000円	1,694円/㎡
2016年3月	中層	4LDK	90㎡〜	170,000円	1,858円/㎡
2015年11月	高層	3LDK	90㎡〜	160,000円	1,702円/㎡
2014年5月	中層	3LDK	70㎡〜	119,000円	1,640円/㎡
2014年2月	中層	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,722円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。