ロイヤルアーク千里藤白台
大阪府吹田市藤白台2丁目9-1 | 築23年 | 87戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
200920112013201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の44.3万/㎡から2023年は46.4万/㎡へ、14年間で4.8%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
18万16万14万12万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の122,000円から2019年には140,000円へ、14.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.2万円/㎡
レンジ
49.5〜67.0万円/㎡
市区町村ベースライン 38.3万円/㎡
補正係数 ×1.520
補正係数 ×1.520
代表面積 81.54㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 736件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・20件）で、平均4,624万円です。4LDKが最も高く平均6,970万円、3LDKは平均4,624万円です。
3LDK
4,624万
20件
4LDK
6,970万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 4,624万 | 3,104万 | 5,913万 |
| 4LDK | 4件 | 6,970万 | 6,266万 | 7,770万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市藤白台2丁目9-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 87戸 |
| 専有面積 | 67.34m² ～ 145.98m² |
| 分譲会社 | 栄泉不動産 |
| 施工会社 | 清水 新井 紙谷建設 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
北千里駅
阪急千里線
学区情報
小学校
藤白台小学校
中学校
青山台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルアーク千里藤白台 | 2003 | 87戸 | 49.2万 | 3,480万 |
| 千里藤白台リッツハウスＤー３０棟 | 1981 | 48戸 | 23.0万 | 2,200万 |
| エンゼルハイム千里 | 1994 | 25戸 | 33.2万 | 2,100万 |
| ジオ北千里藤白台 | 2021 | 185戸 | 91.1万 | 6,350万 |
| ジオ北千里藤白台B棟 | 2021 | - | 90.0万 | 6,480万 |
| エンゼルブレッサ千里藤白台 | 2001 | 41戸 | 43.1万 | 3,299万 |
| パークハイム千里藤白台 | 1998 | 40戸 | 39.2万 | 3,780万 |
| D’グランセ千里藤白台 | 2003 | 45戸 | 39.8万 | 3,580万 |
| 藤白台住宅D | 1974 | - | 20.5万 | 1,080万 |
| 東急ドエル千里藤白台ヴェルデ | 2001 | 50戸 | 47.8万 | 3,380万 |
| 東急ドエルアルス藤白台 | 1986 | 23戸 | 34.5万 | 3,380万 |
吹田市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.6万円 | 2,541円 | 6,037 |
| 1DK/1LDK | 9.3万円 | 2,739円 | 3,894 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,457円 | 453 |
| 2LDK | 12.7万円 | 2,060円 | 1,277 |
| 3LDK+ | 11.3万円 | 1,615円 | 1,421 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.6万 | 40.9万 | 35.3万 | 39.7万 | 38.8万 | 41.9万 | 46.9万 | 46.4万 |
| 4LDK | 40.0万 | - | 40.7万 | - | 40.8万 | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,577万 | 50.6万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.33万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.23万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 46.92万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.26万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.38万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.03万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.83万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,680万 | 40.75万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.05万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.38万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,800万 | 34.19万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.16万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.61万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.24万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 35.29万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.55万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,480万 | 40.72万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.88万/㎡ |
| 2011年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.58万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,760万 | 39.97万/㎡ |
| 2010年9月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,580万 | 41.63万/㎡ |
| 2010年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.81万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 44.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の45%）で、平均月額137,800円。4LDKなら月額161,667円が相場です。
2SLDK
140,000〜140,000円
140,000円
3LDK
119,000〜160,000円
137,800円
4LDK
155,000〜170,000円
161,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
5件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,980円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 137,000円 | 1,810円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,980円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,701円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,702円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 155,000円 | 1,694円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,858円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,702円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 119,000円 | 1,640円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,722円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。