ジオ千里藤白台
大阪府吹田市藤白台1丁目1-27 | 築18年 | 35戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の41.5万/㎡から2024年は49.6万/㎡へ、9年間で19.4%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では19.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.7万円/㎡
レンジ
41.8〜69.6万円/㎡
市区町村ベースライン 38.3万円/㎡
補正係数 ×1.454
補正係数 ×1.454
代表面積 82.34㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 736件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・15件）で、平均4,719万円です。4SLDKが最も高く平均5,040万円、2SLDKは平均4,481万円です。
2SLDK
4,481万
2件
3LDK
4,719万
15件
4LDK
4,616万
11件
4SLDK
5,040万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 4,481万 | 4,271万 | 4,690万 |
| 3LDK | 15件 | 4,719万 | 3,870万 | 5,522万 |
| 4LDK | 11件 | 4,616万 | 4,076万 | 5,757万 |
| 4SLDK | 2件 | 5,040万 | 4,902万 | 5,178万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は43.4万円で、1-2階（41.8万円）と比べて1.6万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
17件
41.8万/㎡
3階以上
14件
43.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市藤白台1丁目1-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-07（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 74.14m² ～ 103.62m² |
| 分譲会社 | 阪急不動産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
北千里駅
阪急千里線
🚉
徒歩15分
山田駅
京王高尾線 / 阪急千里線 / 長良川鉄道越美南線 / 大阪モノレール線
学区情報
小学校
藤白台小学校
中学校
青山台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジオ千里藤白台 | 2008 | 35戸 | 49.5万 | 4,080万 |
| パークハイム千里藤白台 | 1998 | 40戸 | 39.2万 | 3,780万 |
| サーパス千里藤白台 | 2001 | 49戸 | 39.2万 | 3,480万 |
| 東急ドエル千里藤白台ヴェルデ | 2001 | 50戸 | 47.8万 | 3,380万 |
| 東急ドエルアルス藤白台 | 1986 | 23戸 | 34.5万 | 3,380万 |
| 千里藤白台リッツハウスＤー３０棟 | 1981 | 48戸 | 23.0万 | 2,200万 |
| エンゼルハイム千里 | 1994 | 25戸 | 33.2万 | 2,100万 |
| エンゼルブレッサ千里藤白台 | 2001 | 41戸 | 43.1万 | 3,299万 |
| 藤白台住宅D | 1974 | - | 20.5万 | 1,080万 |
| ジークレフ千里藤白台 | 2020 | 39戸 | 51.0万 | 3,490万 |
| ネオグランデ北千里藤白台 | 2001 | 43戸 | 48.9万 | 3,490万 |
吹田市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.6万円 | 2,541円 | 6,037 |
| 1DK/1LDK | 9.3万円 | 2,739円 | 3,894 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,457円 | 453 |
| 2LDK | 12.7万円 | 2,060円 | 1,277 |
| 3LDK+ | 11.3万円 | 1,615円 | 1,421 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
24件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 42.7万 | 42.7万 | 39.7万 | 40.3万 | 42.6万 | - |
| 4SLDK | - | - | - | - | 42.1万 | 40.2万 | - | - |
| 3LDK | 43.0万 | 44.8万 | 43.0万 | - | 42.4万 | 42.9万 | - | - |
| 2SLDK | - | 43.0万 | 40.6万 | - | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 49.55万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,350万 | 43.83万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,100万 | 41.31万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 3,990万 | 40.2万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 42.49万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 43.4万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.32万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,290万 | 39.25万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 42.42万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,430万 | 40.92万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,290万 | 39.25万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 4,180万 | 42.12万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,290万 | 39.25万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.51万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 43.9万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 42.98万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,300万 | 43.33万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,180万 | 42.12万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 40.57万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 42.98万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.7万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.91万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 42.98万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.34万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 42.07万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 42.98万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 42.98万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 42.98万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 41.78万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.2万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 42.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。