ジオ北千里藤白台
大阪府吹田市藤白台3丁目1-18 | 築5年 | 185戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の72.9万/㎡から2025年は86.4万/㎡へ、3年間で18.5%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
82.4万円/㎡
レンジ
61.8〜103.0万円/㎡
市区町村ベースライン 38.3万円/㎡
補正係数 ×2.150
補正係数 ×2.150
代表面積 73.13㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 736件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均6,272万円です。3LDKが最も高く平均6,272万円、2LDKは平均5,140万円です。
2LDK
5,140万
5件
3LDK
6,272万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 5,140万 | 4,499万 | 6,350万 |
| 3LDK | 6件 | 6,272万 | 5,776万 | 6,728万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は81.5万円で、1-5階（74.0万円）と比べて7.5万円（+10.1%）高くなっています。
1-5階
9件
74万/㎡
6-10階
2件
81.5万/㎡
最上層と最下層の差: +7.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市藤白台3丁目1-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-02（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 185戸 |
| 専有面積 | 63.09m² ～ 105.14m² |
| 分譲会社 | 阪急阪神不動産 |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
北千里駅
阪急千里線
学区情報
小学校
藤白台小学校（吹田市）
中学校
吹田市立青山台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジオ北千里藤白台 | 2021 | 185戸 | 91.1万 | 6,350万 |
| ジオ北千里藤白台B棟 | 2021 | - | 90.0万 | 6,480万 |
| プレミスト北千里クラッシィGH棟 | 2016 | 40戸 | 62.2万 | 4,680万 |
| ローレルコート北千里藤白台 | 2014 | 128戸 | 73.9万 | 5,380万 |
| プレミスト北千里クラッシィI棟 | 2016 | 47戸 | 64.4万 | 4,880万 |
| プレミスト北千里クラッシィE棟 | 2015 | 53戸 | 76.0万 | 5,480万 |
| プラウド北千里 | 2013 | 135戸 | 84.8万 | 5,790万 |
| プレミスト北千里クラッシィJ棟 | 2016 | 45戸 | 91.6万 | 6,480万 |
| ロイヤルアーク千里藤白台 | 2003 | 87戸 | 49.2万 | 3,480万 |
| プレミスト北千里クラッシィF棟 | 2016 | 48戸 | 80.2万 | 5,680万 |
| プレミスト北千里クラッシィD棟 | 2015 | 84戸 | 82.0万 | 6,980万 |
吹田市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.6万円 | 2,541円 | 6,037 |
| 1DK/1LDK | 9.3万円 | 2,739円 | 3,894 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,457円 | 453 |
| 2LDK | 12.7万円 | 2,060円 | 1,277 |
| 3LDK+ | 11.3万円 | 1,615円 | 1,421 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 72.5万 | 69.4万 | 91.1万 |
| 3LDK | 72.9万 | 75.7万 | 75.2万 | 81.8万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,350万 | 91.11万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 81.78万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 66.3万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.4万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,495万 | 75.15万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 72.5万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 77.67万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,790万 | 71.9万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 77.67万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 72.5万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 72.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。