プレミスト北千里クラッシィD棟

大阪府吹田市藤白台3丁目5-14 | 築11年 | 84戸

推定相場

プレミスト北千里クラッシィD棟

売買㎡単価の推移

90万70万50万

20172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の55万/㎡から2025年は82万/㎡へ、8年間で49.3%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では21.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万

2017201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の160,000円から2021年には185,000円へ、15.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

82.1万円/㎡

レンジ

61.6〜102.6万円/㎡

市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×2.046

代表面積 80.07㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 687件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・13件）で、平均5,745万円です。3SLDKが最も高く平均6,258万円、3LDKは平均5,745万円です。

3LDK

13件

5,745万

3SLDK

4件

6,258万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	13件	5,745万	5,014万	6,980万
3SLDK	4件	6,258万	5,892万	6,889万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は68.3万円で、1-3階（57.1万円）と比べて11.2万円（+19.6%）高くなっています。

1-3階

57.1万/㎡

5件

4-7階

58万/㎡

9件

8階以上

68.3万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +11.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府吹田市藤白台3丁目5-14
築年月	2015年9月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	84戸
専有面積	68.78m² ～ 90.84m²
分譲会社	大和ハウス工業住友商事
施工会社	竹中工務店
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

ふじしろ幼稚園前バス停駅

北松江線

徒歩1分

🚉

北千里駅

阪急千里線

徒歩3分

学区情報

小学校

吹田市立藤白台小学校

中学校

吹田市立青山台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレミスト北千里クラッシィD棟	2015	84戸	82.0万	6,980万
プレミスト北千里クラッシィE棟	2015	53戸	76.0万	5,480万
プレミスト北千里クラッシィB棟	2014	49戸	80.2万	5,680万
プレミスト北千里クラッシィI棟	2016	47戸	64.4万	4,880万
プレミスト北千里クラッシィF棟	2016	48戸	80.2万	5,680万
プレミスト北千里クラッシィGH棟	2016	40戸	62.2万	4,680万
プレミスト北千里クラッシィJ棟	2016	45戸	91.6万	6,480万
プレミスト北千里クラッシィA棟	2014	127戸	78.3万	5,480万
プレミスト北千里クラッシィB街区	2015	183戸	85.0万	6,380万
プラウド北千里	2013	135戸	84.8万	5,790万
ジオ北千里藤白台	2021	185戸	91.1万	6,350万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	55.0万	55.5万	57.9万	58.8万	61.8万	67.7万	68.5万	82.0万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	6,980万	82.04万/㎡
2024年8月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	5,830万	68.52万/㎡
2024年5月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	5,190万	68.46万/㎡
2023年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	4,780万	67.66万/㎡
2022年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.82万/㎡
2021年7月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	5,280万	59.35万/㎡
2021年6月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	5,280万	59.35万/㎡
2021年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,080万	57.76万/㎡
2019年8月	3〜4階	3SLDK	85㎡〜	4,430万	52.07万/㎡
2019年6月	3〜4階	3SLDK	85㎡〜	4,780万	56.18万/㎡
2019年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.87万/㎡
2019年2月	3〜4階	3SLDK	85㎡〜	5,180万	60.88万/㎡
2019年11月	3〜4階	3SLDK	85㎡〜	4,430万	52.07万/㎡
2018年7月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.96万/㎡
2018年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.34万/㎡
2018年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.92万/㎡
2018年10月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	4,380万	54.71万/㎡
2017年10月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,780万	54.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額161,667円。4LDKなら月額189,333円が相場です。

3LDK

161,667円

155,000〜170,000円

4LDK

189,333円

185,000〜198,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	185,000円	2,174円/㎡
2019年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,265円/㎡
2019年12月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,243円/㎡
2018年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,194円/㎡
2018年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,336円/㎡
2018年3月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	185,000円	2,174円/㎡
2018年2月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	198,000円	2,327円/㎡
2017年6月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,110円/㎡
2017年12月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,110円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。