藤和吹田藤が丘ホームズ

大阪府吹田市藤が丘町8-13 | 築23年 | 76戸

推定相場

藤和吹田藤が丘ホームズ

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

2009201320172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の38.2万/㎡から2025年は63.1万/㎡へ、16年間で65.2%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では75.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万11万

2013201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の124,000円から2017年には137,500円へ、10.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

56.0万円/㎡

レンジ

44.8〜67.2万円/㎡

市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.396

代表面積 80.27㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 727件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・20件）で、平均4,090万円です。4LDKが最も高く平均5,345万円、3LDKは平均4,090万円です。

3LDK

20件

4,090万

4LDK

10件

5,345万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	20件	4,090万	2,785万	5,429万
4LDK	10件	5,345万	3,881万	6,739万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.3万円で、1-3階（36.2万円）と比べて4.1万円（+11.3%）高くなっています。

1-3階

36.2万/㎡

16件

4-7階

35.9万/㎡

9件

8階以上

40.3万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府吹田市藤が丘町8-13
築年月	2003-09（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	76戸
専有面積	71.84m² ～ 109.82m²
分譲会社	藤和不動産エス・ディー・マネジメント
施工会社	大末建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

吹田駅

JR京都線 / 阪急千里線

徒歩10分

学区情報

小学校

千里第一小学校

中学校

片山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和吹田藤が丘ホームズ	2003	76戸	63.1万	5,850万
コープ野村吹田藤が丘	1981	50戸	37.9万	3,080万
ロイヤル吹田藤ヶ丘	1988	-	-	-
シティホームズ吹田朝日が丘	1995	14戸	32.4万	1,880万
セントラル吹田朝日が丘	1983	-	-	-
プラウド吹田片山坂	2006	49戸	67.5万	4,990万
サンハイツ朝日が丘	1988	132戸	40.5万	2,890万
グランコート吹田	2000	40戸	37.4万	2,590万
ちさと村中楽坊	2025	89戸	-	-
コウフハイツ片山	1975	12戸	18.4万	1,050万
サンクレオビル	1987	20戸	31.5万	1,990万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	37.4万	33.4万	36.0万	34.9万	36.0万	-	41.7万	-
4LDK	-	-	-	36.7万	34.9万	36.1万	36.0万	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	高層	2LDK	90㎡〜	5,850万	63.14万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	80㎡〜	3,350万	41.74万/㎡
2023年3月	低層	4LDK	95㎡〜	3,588万	35.99万/㎡
2022年6月	低層	4LDK	95㎡〜	3,480万	34.91万/㎡
2022年3月	高層	4LDK	90㎡〜	3,450万	37.24万/㎡
2021年2月	高層	3LDK	80㎡〜	2,800万	34.89万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.04万/㎡
2021年11月	低層	4LDK	95㎡〜	3,480万	34.91万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	80㎡〜	2,880万	34.93万/㎡
2020年12月	高層	3LDK	80㎡〜	2,800万	34.89万/㎡
2020年10月	高層	4LDK	105㎡〜	4,030万	36.7万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	80㎡〜	2,880万	34.93万/㎡
2019年8月	高層	3LDK	80㎡〜	2,800万	34.91万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.92万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,750万	38.28万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,490万	33.41万/㎡
2017年12月	高層	3LDK	80㎡〜	3,080万	37.35万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.67万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,760万	35.25万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	75㎡〜	1,760万	22.48万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	75㎡〜	2,760万	35.25万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	75㎡〜	3,130万	40.33万/㎡
2013年3月	高層	4LDK	105㎡〜	3,480万	31.92万/㎡
2013年2月	高層	4LDK	105㎡〜	3,880万	35.59万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	75㎡〜	2,990万	38.53万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,999万	38.65万/㎡
2010年4月	高層	4LDK	105㎡〜	4,080万	37.16万/㎡
2010年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,990万	38.44万/㎡
2009年4月	低層	3LDK	75㎡〜	2,990万	38.53万/㎡
2009年3月	低層	4LDK	90㎡〜	3,480万	37.01万/㎡
2009年2月	低層	4LDK	90㎡〜	3,680万	39.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額134,800円。

3LDK

134,800円

118,000〜140,000円

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年9月	高層	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,744円/㎡
2017年8月	高層	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,800円/㎡
2017年3月	高層	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,744円/㎡
2017年10月	高層	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,620円/㎡
2016年8月	高層	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,744円/㎡
2016年1月	高層	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,735円/㎡
2016年12月	高層	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,800円/㎡
2015年5月	高層	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,735円/㎡
2013年9月	高層	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,621円/㎡
2013年7月	高層	3LDK	80㎡〜	118,000円	1,471円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。