ローレルコート桃山台ザハウス
大阪府吹田市竹見台4丁目1-5 | 築13年 | 54戸
賃料の推移
23万20万17万14万
201420162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の194,000円から2018年には180,000円へ、7.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・24件）で、平均6,293万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,641万円、２ＬＤＫは平均5,138万円です。
３ＬＤＫ
6,293万
24件
２ＬＤＫ
5,138万
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,641万
3件
４ＬＤＫ
7,641万
10件
3LDK
5,657万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 24件 | 6,293万 | 4,492万 | 9,015万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 5,138万 | 4,223万 | 6,947万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 6,641万 | 6,203万 | 6,967万 |
| ４ＬＤＫ | 10件 | 7,641万 | 6,625万 | 9,244万 |
| 3LDK | 4件 | 5,657万 | 5,480万 | 5,980万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市竹見台4丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年1月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 71.22m² ～ 90.02m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
桃山台駅
北大阪急行電鉄
学区情報
小学校
吹田市立千里たけみ小学校
中学校
吹田市立竹見台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレルコート桃山台ザハウス | 2013 | 54戸 | 77.0万 | 5,480万 |
| ローレルコート千里桃山台 | 2015 | 103戸 | 80.5万 | 5,688万 |
| 府公社千里竹見台団地A | 1971 | - | 36.7万 | 2,480万 |
| 府公社千里竹見台団地A-1棟 | 1971 | 181戸 | - | - |
| 府公社千里竹見台団地A-4棟 | 1971 | 90戸 | 36.7万 | 2,480万 |
| 府公社千里竹見台団地A-3棟 | 1971 | 90戸 | - | - |
| 府公社千里桃山台団地Ａ－１棟 | 1972 | 181戸 | 37.1万 | 2,900万 |
| 桃山台ヒルズ | 2011 | 81戸 | 78.8万 | 6,480万 |
| サンメゾン桃山台アーバンビュー | 2006 | 41戸 | 67.6万 | 8,750万 |
| 桃山公園ロジュマン | 1999 | 75戸 | 65.9万 | 5,180万 |
| ジオ千里竹見台 | 2011 | 243戸 | 85.8万 | 5,280万 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 3LDK | 75.0万 | 77.0万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.95万/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 77.07万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,688万 | 71.04万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額189,333円。4LDKなら月額149,000円が相場です。
3LDK
170,000〜218,000円
189,333円
4LDK
145,000〜153,000円
149,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
3件
20〜30万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,527円/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 145,000円 | 1,611円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 153,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2014年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 218,000円 | 2,809円/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,387円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。