シャルム江坂

大阪府吹田市江坂町1丁目13-8 | 築49年 | 54戸

推定相場

シャルム江坂

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201420182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の23.2万/㎡から2025年は39.2万/㎡へ、11年間で69.0%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では22.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 61件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

32.3万円/㎡

レンジ

29.0〜35.5万円/㎡

市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×0.804

代表面積 67.24㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 687件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の37%・14件）で、平均2,666万円です。1LDKが最も高く平均3,095万円、3LDKは平均2,612万円です。

1LDK

6件

3,095万

2SLDK

5件

2,647万

2LDK

14件

2,666万

3LDK

13件

2,612万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	3,095万	2,863万	3,441万
2SLDK	5件	2,647万	1,980万	3,080万
2LDK	14件	2,666万	1,874万	3,079万
3LDK	13件	2,612万	1,904万	3,373万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.7万円で、1-3階（31.9万円）と比べて5.8万円（+18.2%）高くなっています。

1-3階

31.9万/㎡

14件

4-7階

35.7万/㎡

11件

8階以上

37.7万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府吹田市江坂町1丁目13-8
築年月	1977年8月（築49年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	54戸
専有面積	52.51m² ～ 72.35m²
分譲会社	岩谷産業
施工会社	清水建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

江坂駅

北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩4分

学区情報

小学校

豊津第一小学校

中学校

豊津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャルム江坂	1977	54戸	42.6万	3,080万
メロディーハイム江坂エセンシア	2003	47戸	69.4万	4,280万
アンビエント江坂	1995	26戸	77.8万	4,280万
藤和江坂ホームズベネフィール	2001	64戸	80.2万	5,380万
アーク江坂	1980	118戸	45.1万	3,100万
赤いマンション江坂	1981	63戸	-	-
サンマンション江坂	1981	91戸	40.5万	3,480万
プロパレス江坂公園ロマネスタ	2006	40戸	74.1万	5,980万
プレミスト江坂	2022	120戸	101.3万	4,480万
エストーネ江坂	2013	54戸	67.5万	1,900万
ペルル江坂ブランアージュ	2007	111戸	82.1万	7,380万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2SLDK	-	-	-	-	33.0万	-	-	35.0万
3LDK	23.6万	-	28.8万	32.6万	38.9万	-	26.5万	30.1万
2LDK	27.4万	27.5万	-	-	37.2万	31.9万	-	43.6万
1LDK	-	-	47.5万	43.6万	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	1,980万	27.37万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.14万/㎡
2025年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,780万	40.61万/㎡
2025年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,950万	48.33万/㎡
2025年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,880万	42.07万/㎡
2025年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,980万	43.53万/㎡
2025年12月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	3,080万	42.58万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.48万/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,280万	34.81万/㎡
2023年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,450万	37.41万/㎡
2023年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,650万	25.2万/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,980万	30.23万/㎡
2022年9月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	2,390万	33.04万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,490万	36.37万/㎡
2022年5月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	2,390万	33.04万/㎡
2022年4月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,690万	37.19万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,698万	40.27万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,698万	40.13万/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.47万/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.97万/㎡
2021年4月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	2,290万	43.62万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.68万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,698万	41.68万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,950万	26.96万/㎡
2020年8月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	2,380万	45.33万/㎡
2020年7月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	2,480万	47.23万/㎡
2020年5月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	2,580万	49.14万/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.75万/㎡
2020年1月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	2,730万	52万/㎡
2020年10月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	2,290万	43.62万/㎡
2019年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,880万	27.46万/㎡
2018年4月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	1,980万	27.37万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,590万	23.65万/㎡
2017年4月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	1,780万	26.48万/㎡
2017年3月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	1,880万	27.97万/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,560万	23.21万/㎡
2017年2月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	1,980万	29.45万/㎡
2014年2月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	1,680万	23.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額77,000円。

3LDK

77,000円

74,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	74,000円	1,100円/㎡
2014年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,190円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。