ライオンズマンション第７江坂

大阪府吹田市江坂町2丁目20-20 | 築44年 | 50戸

推定相場

ライオンズマンション第７江坂

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201620182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の19.6万/㎡から2026年は49.2万/㎡へ、10年間で151.5%上昇しました（年平均+15.2%）。直近3年では49.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

2016201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の70,000円から2021年には75,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

35.9万円/㎡

レンジ

32.3〜39.5万円/㎡

市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×0.895

代表面積 70.66㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 687件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の59%・17件）で、平均2,369万円です。2SLDKが最も高く平均2,369万円、3LDKは平均2,291万円です。

2SLDK

17件

2,369万

3LDK

12件

2,291万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	17件	2,369万	1,893万	2,697万
3LDK	12件	2,291万	1,880万	3,499万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.3万円で、1-3階（27.2万円）と比べて1.1万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

27.2万/㎡

10件

4-7階

28.3万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府吹田市江坂町2丁目20-20
築年月	1982年3月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	50戸
専有面積	53.86m² ～ 76.72m²
分譲会社	大京観光
施工会社	小坂井組
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

江坂駅

北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩11分

学区情報

小学校

豊津第二小学校

中学校

豊津西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション第７江坂	1982	50戸	49.2万	3,499万
グランコート江坂	1996	29戸	-	-
コスモ江坂パークフォルム	2001	68戸	47.4万	3,980万
ヴェルドール緑地公園南	1998	30戸	57.2万	3,880万
ファーストフィオーレ江坂グレイス	2020	98戸	88.8万	2,230万
セントラル江坂ｗｅｓｔ	2001	15戸	45.5万	3,490万
サントピア江坂	1994	32戸	44.6万	3,080万
エーベル豊中服部	2002	16戸	47.2万	2,580万
ＧＳハイム第２江坂	1981	67戸	46.3万	2,580万
リーガル江坂	1997	27戸	44.5万	3,350万
ライオンズマンション江坂	1979	28戸	46.3万	2,900万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

24件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	26.8万	22.2万	25.8万	-	23.6万	-	26.4万	49.2万
2SLDK	25.0万	28.9万	30.5万	29.1万	-	33.0万	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,499万	49.2万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.44万/㎡
2024年9月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,450万	34.68万/㎡
2024年12月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,250万	31.85万/㎡
2024年11月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,300万	32.55万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.63万/㎡
2021年8月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,980万	29.13万/㎡
2021年6月	中層	1SLDK	55㎡〜	2,098万	35.29万/㎡
2020年9月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,050万	29.02万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.63万/㎡
2020年8月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,920万	31.53万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.22万/㎡
2020年5月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,890万	31.04万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,930万	31.69万/㎡
2019年9月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,980万	32.52万/㎡
2019年4月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,490万	24.47万/㎡
2019年1月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,580万	25.95万/㎡
2019年12月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,980万	32.52万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.22万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.81万/㎡
2018年7月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,980万	28.03万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.81万/㎡
2018年3月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,480万	20.95万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.88万/㎡
2018年11月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,980万	28.03万/㎡
2018年11月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,390万	22.83万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.81万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,450万	22.28万/㎡
2017年3月	低層	2SLDK	75㎡〜	1,500万	19.56万/㎡
2016年12月	低層	2SLDK	75㎡〜	1,500万	19.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額78,200円。

3LDK

78,200円

70,000〜83,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

4件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	低層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,070円/㎡
2020年10月	中層	2SLDK	65㎡〜	90,000円	1,383円/㎡
2019年5月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,221円/㎡
2019年4月	中層	3LDK	65㎡〜	83,000円	1,267円/㎡
2019年2月	中層	3LDK	60㎡〜	83,000円	1,363円/㎡
2016年7月	中層	3LDK	70㎡〜	70,000円	998円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。