ライオンズマンション第７江坂

大阪府吹田市江坂町2丁目20-20 | 築44年 | 50戸

推定相場

ライオンズマンション第７江坂

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201620182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の19.6万/㎡から2026年は49.2万/㎡へ、10年間で151.5%上昇しました（年平均+15.2%）。直近3年では49.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

2016201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の70,000円から2021年には75,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

35.9万円/㎡

レンジ

32.3〜39.5万円/㎡

市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×0.895

代表面積 70.66㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 727件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の59%・17件）で、平均2,328万円です。2SLDKが最も高く平均2,328万円、3LDKは平均2,259万円です。

2SLDK

17件

2,328万

3LDK

12件

2,259万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	17件	2,328万	1,861万	2,651万
3LDK	12件	2,259万	1,876万	3,499万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.3万円で、1-3階（27.2万円）と比べて1.1万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

27.2万/㎡

10件

4-7階

28.3万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府吹田市江坂町2丁目20-20
築年月	1982-03（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	50戸
専有面積	53.86m² ～ 76.72m²
分譲会社	大京観光
施工会社	小坂井組
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

江坂駅

北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩11分

学区情報

小学校

豊津第二小学校

中学校

豊津西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション第７江坂	1982	50戸	49.2万	3,499万
グランコート江坂	1996	29戸	-	-
コスモ江坂パークフォルム	2001	68戸	47.4万	3,980万
ヴェルドール緑地公園南	1998	30戸	57.2万	3,880万
ファーストフィオーレ江坂グレイス	2020	98戸	88.8万	2,230万
セントラル江坂ｗｅｓｔ	2001	15戸	45.5万	3,490万
セザール第2豊中	1989	-	-	-
サントピア江坂	1994	32戸	44.6万	3,080万
エーベル豊中服部	2002	16戸	47.2万	2,580万
ＧＳハイム第２江坂	1981	67戸	46.3万	2,580万
リーガル江坂	1997	27戸	44.5万	3,350万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

24件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	26.8万	22.2万	25.8万	-	23.6万	-	26.4万	49.2万
2SLDK	25.0万	28.9万	30.5万	29.1万	-	33.0万	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,499万	49.2万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.44万/㎡
2024年9月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,450万	34.68万/㎡
2024年12月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,250万	31.85万/㎡
2024年11月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,300万	32.55万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.63万/㎡
2021年8月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,980万	29.13万/㎡
2021年6月	中層	1SLDK	55㎡〜	2,098万	35.29万/㎡
2020年9月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,050万	29.02万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.63万/㎡
2020年8月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,920万	31.53万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.22万/㎡
2020年5月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,890万	31.04万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,930万	31.69万/㎡
2019年9月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,980万	32.52万/㎡
2019年4月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,490万	24.47万/㎡
2019年1月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,580万	25.95万/㎡
2019年12月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,980万	32.52万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.22万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.81万/㎡
2018年7月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,980万	28.03万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.81万/㎡
2018年3月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,480万	20.95万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.88万/㎡
2018年11月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,980万	28.03万/㎡
2018年11月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,390万	22.83万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.81万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,450万	22.28万/㎡
2017年3月	低層	2SLDK	75㎡〜	1,500万	19.56万/㎡
2016年12月	低層	2SLDK	75㎡〜	1,500万	19.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額78,200円。

3LDK

78,200円

70,000〜83,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

4件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	低層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,070円/㎡
2020年10月	中層	2SLDK	65㎡〜	90,000円	1,383円/㎡
2019年5月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,221円/㎡
2019年4月	中層	3LDK	65㎡〜	83,000円	1,267円/㎡
2019年2月	中層	3LDK	60㎡〜	83,000円	1,363円/㎡
2016年7月	中層	3LDK	70㎡〜	70,000円	998円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。