ヴェルドール緑地公園南

大阪府吹田市江坂町2丁目19-17 | 築28年 | 30戸

推定相場

ヴェルドール緑地公園南

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.8万/㎡から2025年は51.8万/㎡へ、12年間で80.0%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では36.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

52.7万円/㎡

レンジ

47.4〜58.0万円/㎡

市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.313

代表面積 67.85㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 687件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・37件）で、平均3,659万円です。3LDKが最も高く平均3,659万円、2SLDKは平均3,276万円です。

2LDK

4件

3,423万

2SLDK

11件

3,276万

3LDK

37件

3,659万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	3,423万	3,080万	3,658万
2SLDK	11件	3,276万	2,953万	3,600万
3LDK	37件	3,659万	3,000万	4,645万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.8万円で、1-3階（38.0万円）と比べて6.8万円（+17.9%）高くなっています。

1-3階

38万/㎡

26件

4-7階

40.9万/㎡

21件

8階以上

44.8万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府吹田市江坂町2丁目19-17
築年月	1998年4月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	30戸
専有面積	67.80m² ～ 71.76m²
分譲会社	大洋ホーム
施工会社	大鉄工業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

江坂駅

北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩14分

🚉

服部天神駅

阪急宝塚本線

徒歩20分

学区情報

小学校

江坂大池小学校

中学校

豊津西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルドール緑地公園南	1998	30戸	57.2万	3,880万
グランコート江坂	1996	29戸	-	-
コスモ江坂パークフォルム	2001	68戸	47.4万	3,980万
ライオンズマンション第７江坂	1982	50戸	49.2万	3,499万
ファーストフィオーレ江坂グレイス	2020	98戸	88.8万	2,230万
セントラル江坂ｗｅｓｔ	2001	15戸	45.5万	3,490万
江坂ハイツ	1973	55戸	27.1万	1,998万
ユニライフ緑地公園２	1983	45戸	26.4万	1,870万
リーガル江坂	1997	27戸	44.5万	3,350万
ＧＳハイム第２江坂	1981	67戸	46.3万	2,580万
エーベル豊中服部	2002	16戸	47.2万	2,580万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

32件

3,000〜4,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	-	-	48.1万	46.4万
3LDK	42.5万	37.9万	36.1万	43.8万	47.1万	-	47.1万	57.2万
2SLDK	-	-	35.3万	38.7万	38.7万	38.0万	42.2万	-

全 52 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	2LDK	65㎡〜	3,080万	45.4万/㎡
2025年1月	低層	2LDK	70㎡〜	3,350万	47.43万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,880万	57.19万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,880万	57.19万/㎡
2024年7月	低層	2LDK	70㎡〜	3,420万	48.43万/㎡
2024年3月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,980万	42.2万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	70㎡〜	3,330万	47.15万/㎡
2024年12月	低層	2LDK	70㎡〜	3,370万	47.72万/㎡
2023年5月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,680万	37.95万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	70㎡〜	3,350万	47.43万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.44万/㎡
2022年5月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,880万	40.78万/㎡
2022年2月	高層	3LDK	70㎡〜	3,350万	47.43万/㎡
2022年2月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,580万	36.53万/㎡
2021年8月	高層	3LDK	70㎡〜	3,350万	47.43万/㎡
2021年8月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,580万	36.53万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,830万	40.07万/㎡
2021年7月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,880万	40.78万/㎡
2021年3月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,880万	40.78万/㎡
2021年2月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,580万	36.53万/㎡
2020年7月	高層	3LDK	70㎡〜	2,690万	38.09万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.08万/㎡
2020年11月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,490万	35.26万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.08万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,450万	36.11万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,888万	42.57万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.08万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,998万	44.19万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.45万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,888万	42.57万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,988万	44.04万/㎡
2018年6月	高層	3LDK	70㎡〜	2,750万	38.33万/㎡
2018年5月	高層	3LDK	70㎡〜	2,950万	41.11万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,888万	42.57万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,798万	41.24万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,888万	42.57万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,198万	47.14万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,798万	41.24万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,888万	42.57万/㎡
2017年1月	高層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.57万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,290万	48.5万/㎡
2017年10月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,380万	35.08万/㎡
2016年5月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,380万	33.7万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.66万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.71万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.19万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.19万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.71万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.66万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.19万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。