ヴェルドール緑地公園南

大阪府吹田市江坂町2丁目19-17 | 築28年 | 30戸

推定相場

ヴェルドール緑地公園南

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.8万/㎡から2025年は51.8万/㎡へ、12年間で80.0%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では36.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

52.7万円/㎡

レンジ

47.4〜57.9万円/㎡

市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.314

代表面積 67.85㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 727件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・37件）で、平均3,600万円です。3LDKが最も高く平均3,600万円、2SLDKは平均3,220万円です。

2LDK

4件

3,392万

2SLDK

11件

3,220万

3LDK

37件

3,600万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	3,392万	3,080万	3,595万
2SLDK	11件	3,220万	2,903万	3,538万
3LDK	37件	3,600万	2,948万	4,565万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.8万円で、1-3階（38.0万円）と比べて6.8万円（+17.9%）高くなっています。

1-3階

38万/㎡

26件

4-7階

40.9万/㎡

21件

8階以上

44.8万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府吹田市江坂町2丁目19-17
築年月	1998-04（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	30戸
専有面積	67.80m² ～ 71.76m²
分譲会社	大洋ホーム
施工会社	大鉄工業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

江坂駅

北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩14分

🚉

服部天神駅

阪急宝塚本線

徒歩20分

学区情報

小学校

江坂大池小学校

中学校

豊津西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルドール緑地公園南	1998	30戸	57.2万	3,880万
グランコート江坂	1996	29戸	-	-
コスモ江坂パークフォルム	2001	68戸	47.4万	3,980万
ライオンズマンション第７江坂	1982	50戸	49.2万	3,499万
ファーストフィオーレ江坂グレイス	2020	98戸	88.8万	2,230万
セントラル江坂ｗｅｓｔ	2001	15戸	45.5万	3,490万
江坂ハイツ	1973	55戸	27.1万	1,998万
ルネ豊中	1977	-	-	-
セザール第2豊中	1989	-	-	-
ユニライフ緑地公園２	1983	45戸	26.4万	1,870万
リーガル江坂	1997	27戸	44.5万	3,350万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

32件

3,000〜4,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	-	-	48.1万	46.4万
3LDK	42.5万	37.9万	36.1万	43.8万	47.1万	-	47.1万	57.2万
2SLDK	-	-	35.3万	38.7万	38.7万	38.0万	42.2万	-

全 52 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	2LDK	65㎡〜	3,080万	45.4万/㎡
2025年1月	低層	2LDK	70㎡〜	3,350万	47.43万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,880万	57.19万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,880万	57.19万/㎡
2024年7月	低層	2LDK	70㎡〜	3,420万	48.43万/㎡
2024年3月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,980万	42.2万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	70㎡〜	3,330万	47.15万/㎡
2024年12月	低層	2LDK	70㎡〜	3,370万	47.72万/㎡
2023年5月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,680万	37.95万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	70㎡〜	3,350万	47.43万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.44万/㎡
2022年5月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,880万	40.78万/㎡
2022年2月	高層	3LDK	70㎡〜	3,350万	47.43万/㎡
2022年2月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,580万	36.53万/㎡
2021年8月	高層	3LDK	70㎡〜	3,350万	47.43万/㎡
2021年8月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,580万	36.53万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,830万	40.07万/㎡
2021年7月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,880万	40.78万/㎡
2021年3月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,880万	40.78万/㎡
2021年2月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,580万	36.53万/㎡
2020年7月	高層	3LDK	70㎡〜	2,690万	38.09万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.08万/㎡
2020年11月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,490万	35.26万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.08万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,450万	36.11万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,888万	42.57万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.08万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,998万	44.19万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.45万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,888万	42.57万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,988万	44.04万/㎡
2018年6月	高層	3LDK	70㎡〜	2,750万	38.33万/㎡
2018年5月	高層	3LDK	70㎡〜	2,950万	41.11万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,888万	42.57万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,798万	41.24万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,888万	42.57万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,198万	47.14万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,798万	41.24万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,888万	42.57万/㎡
2017年1月	高層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.57万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,290万	48.5万/㎡
2017年10月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,380万	35.08万/㎡
2016年5月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,380万	33.7万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.66万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.71万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.19万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.19万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.71万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.66万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.19万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。