ディオ江坂
大阪府吹田市江坂町2丁目4-8 | 築15年 | 27戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20122014201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の51万/㎡から2022年は56.9万/㎡へ、10年間で11.6%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
18万17万16万15万14万
20132014
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
82.1万円/㎡
レンジ
61.6〜102.6万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×2.046
補正係数 ×2.046
代表面積 80.47㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・9件）で、平均5,725万円です。4LDKが最も高く平均6,900万円、2LDKは平均4,808万円です。
2LDK
4,808万
7件
3LDK
5,725万
9件
4LDK
6,900万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 4,808万 | 4,105万 | 5,619万 |
| 3LDK | 9件 | 5,725万 | 5,017万 | 6,555万 |
| 4LDK | 3件 | 6,900万 | 5,763万 | 7,913万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は51.9万円で、1-5階（49.1万円）と比べて2.8万円（+5.7%）高くなっています。
1-5階
7件
49.1万/㎡
6-10階
12件
51.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市江坂町2丁目4-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年7月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 58.20m² ～ 80.47m² |
| 分譲会社 | サンユー都市開発 |
| 施工会社 | 金山工務店 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
江坂駅
北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
豊津第二小学校
中学校
豊津西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディオ江坂 | 2011 | 27戸 | 56.9万 | 4,580万 |
| ペルル江坂ブランアージュ | 2007 | 111戸 | 82.1万 | 7,380万 |
| ＧＳハイム第２江坂 | 1981 | 67戸 | 46.3万 | 2,580万 |
| リーガル江坂 | 1997 | 27戸 | 44.5万 | 3,350万 |
| 江坂【URライト】 | 1978 | 87戸 | - | - |
| 赤いマンション江坂 | 1981 | 63戸 | - | - |
| ステイツ吹田江坂グランプレナージュ | 2001 | 32戸 | 57.1万 | 4,000万 |
| サンマンション江坂 | 1981 | 91戸 | 40.5万 | 3,480万 |
| ルネ江坂 | 1980 | 86戸 | 39.4万 | 2,340万 |
| アーク江坂 | 1980 | 118戸 | 45.1万 | 3,100万 |
| シャルム江坂 | 1977 | 54戸 | 42.6万 | 3,080万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 49.5万 | 50.7万 | 54.4万 | 57.6万 | 49.5万 | 56.9万 |
| 2LDK | 45.5万 | 44.9万 | - | - | 56.3万 | - | - | - |
| 4LDK | 49.5万 | 44.5万 | - | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 56.92万/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.46万/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.46万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.68万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 59.43万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 54.43万/㎡ |
| 2017年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.32万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 53.19万/㎡ |
| 2016年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 48.22万/㎡ |
| 2015年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.46万/㎡ |
| 2014年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.49万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.02万/㎡ |
| 2014年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,550万 | 43.82万/㎡ |
| 2013年4月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.46万/㎡ |
| 2013年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,650万 | 45.5万/㎡ |
| 2012年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,850万 | 48.93万/㎡ |
| 2012年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 51.34万/㎡ |
| 2012年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,550万 | 56.55万/㎡ |
| 2012年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,750万 | 47.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額159,200円。
2LDK
148,000〜175,000円
159,200円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 148,000円 | 2,541円/㎡ |
| 2014年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,661円/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 168,000円 | 2,377円/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,575円/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,476円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。