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ダイアパレス江坂

大阪府吹田市江の木町16-5 | 築26年 | 67戸

推定相場
ダイアパレス江坂
最新データ
2025年6月
売買38件 / 賃貸32件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は76.3万円。周辺エリア平均（68.6万円）を11.2%上回って、吹田市全体の平均（47.9万円）を59.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の40万/㎡から2025年は78.6万/㎡へ、12年間で96.5%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では42.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の153,000円から2023年には142,000円へ、7.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.5万円/㎡
レンジ
49.7〜67.2万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.458
代表面積 65.4㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 727件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK
36件
4,291万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 36件 4,291万 3,607万 5,290万

階数別の㎡単価

1-5階
54.3万/㎡
10件
6-10階
45.9万/㎡
17件
11-20階
45.6万/㎡
11件

物件概要

所在地大阪府吹田市江の木町16-5
築年月2000-02（築26年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数67戸
専有面積65.40m² ～ 89.48m²
分譲会社ダイア建設
施工会社冨士工
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
江坂駅
北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩4分

学区情報

小学校
豊津第二小学校
中学校
豊津西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス江坂 2000 67戸 76.3万 4,990万
シャンティー江坂 1974 25戸 36.1万 2,980万
ファーストフィオーレ江坂江の木町パークサイド 2018 78戸 99.0万 2,400万
クレストコート江坂 2004 25戸 74.0万 4,998万
中央メルヴェール江坂 2000 - - -
セレッソコート江坂ステイシア 2003 40戸 69.2万 5,880万
パルムハウス江坂 1979 113戸 53.5万 4,480万
江坂江の木町アーバンコンフォート 2000 - - -
D’クラディア江坂 2003 27戸 56.6万 4,080万
江坂江の木公園スカイハイツ 1979 257戸 53.3万 3,280万
ディモア江坂レジデンス 2012 21戸 63.9万 4,600万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 47.6万 49.2万 50.8万 51.9万 60.9万 55.3万 66.5万 78.6万
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,990万 76.3万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,290万 80.89万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,350万 66.52万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,680万 56.27万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,380万 54.27万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,980万 60.86万/㎡
2021年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,980万 51.93万/㎡
2021年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,180万 48.63万/㎡
2020年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,180万 48.63万/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,480万 53.21万/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,180万 48.63万/㎡
2020年12月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,580万 54.75万/㎡
2020年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,180万 48.63万/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,950万 45.11万/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,370万 51.53万/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,250万 49.7万/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,950万 45.11万/㎡
2019年10月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,580万 54.75万/㎡
2018年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,880万 44.04万/㎡
2018年5月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,280万 50.16万/㎡
2018年11月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,180万 48.63万/㎡
2017年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,780万 46.84万/㎡
2017年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,780万 42.51万/㎡
2016年5月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,380万 41.88万/㎡
2016年12月 10〜12階 3SLDK 80㎡〜 3,780万 46.84万/㎡
2016年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,780万 42.51万/㎡
2015年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,380万 36.4万/㎡
2015年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,550万 39万/㎡
2015年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,450万 37.47万/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,380万 36.4万/㎡
2014年9月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,780万 42.51万/㎡
2014年7月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,880万 44.04万/㎡
2014年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.87万/㎡
2014年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,380万 36.4万/㎡
2014年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.93万/㎡
2014年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,750万 42.05万/㎡
2013年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,750万 42.05万/㎡
2013年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の84%）で、平均月額139,963円。3LDKなら月額139,963円が相場です。
2SLDK
144,250円
142,000〜145,000円
3LDK
139,963円
125,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
26件
15〜20万
6件
全 32 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 13〜15階 2SLDK 65㎡〜 142,000円 2,164円/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,064円/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,064円/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,957円/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,988円/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,064円/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,064円/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,892円/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,141円/㎡
2020年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,064円/㎡
2019年9月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,447円/㎡
2019年9月 13〜15階 3SLDK 75㎡〜 145,000円 1,817円/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,064円/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,064円/㎡
2019年8月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 158,000円 2,416円/㎡
2019年5月 13〜15階 2SLDK 65㎡〜 145,000円 2,210円/㎡
2019年5月 13〜15階 2SLDK 65㎡〜 145,000円 2,209円/㎡
2019年3月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,447円/㎡
2019年11月 13〜15階 2SLDK 65㎡〜 145,000円 2,210円/㎡
2019年11月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,209円/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,988円/㎡
2018年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,988円/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,988円/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 138,000円 2,110円/㎡
2017年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,294円/㎡
2016年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,217円/㎡
2016年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,911円/㎡
2015年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,988円/㎡
2015年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,988円/㎡
2014年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,141円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。