エンゼルソレーヌ江坂

大阪府吹田市江の木町6-26 | 築23年 | 29戸

推定相場

エンゼルソレーヌ江坂

売買㎡単価の推移

80万60万40万

200920122016201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の40.1万/㎡から2024年は67.3万/㎡へ、15年間で67.7%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では14.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

69.8万円/㎡

レンジ

59.3〜80.3万円/㎡

市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.740

代表面積 61.43㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 687件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の80%・28件）で、平均4,597万円です。3LDKが最も高く平均4,934万円、1LDKは平均4,423万円です。

1LDK

2件

4,423万

2LDK

28件

4,597万

3LDK

5件

4,934万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	4,423万	4,374万	4,471万
2LDK	28件	4,597万	3,688万	5,089万
3LDK	5件	4,934万	4,401万	5,193万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.4万円で、1-3階（50.4万円）と比べて8.0万円（+15.9%）高くなっています。

1-3階

50.4万/㎡

14件

4-7階

46.5万/㎡

12件

8階以上

58.4万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +8.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府吹田市江の木町6-26
築年月	2003年9月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	29戸
専有面積	61.43m² ～ 83.32m²
分譲会社	アゼル
施工会社	アゼル
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

江坂駅

北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩4分

学区情報

小学校

豊津第二小学校

中学校

豊津西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンゼルソレーヌ江坂	2003	29戸	68.0万	4,180万
藤和シティホームズ江坂江の木公園	1998	34戸	47.8万	3,480万
ファミール江坂アイスタイル	2003	36戸	60.3万	3,780万
江坂江の木公園スカイハイツ	1979	257戸	53.3万	3,280万
D’クラディア江坂	2003	27戸	56.6万	4,080万
セレッソコート江坂ステイシア	2003	40戸	69.2万	5,880万
ライオンズマンション江坂	1979	28戸	46.3万	2,900万
プラウド江坂ビューコート	2007	75戸	75.6万	6,980万
プラウド江坂グリーンコート	2007	119戸	66.9万	4,180万
プラウド江坂	2007	300戸	89.8万	5,680万
プラウド江坂ガーデンコート	2007	106戸	67.0万	4,790万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
2LDK	41.9万	58.3万	53.7万	56.6万	56.0万	58.0万	69.1万	-
3LDK	-	-	-	-	-	59.9万	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	4,180万	68.05万/㎡
2024年2月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	4,090万	66.59万/㎡
2023年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,980万	64.79万/㎡
2023年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,280万	69.68万/㎡
2023年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,480万	72.93万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,350万	59.87万/㎡
2022年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,850万	57.99万/㎡
2020年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,600万	58.61万/㎡
2020年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,280万	53.4万/㎡
2019年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,480万	56.65万/㎡
2018年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,180万	47.9万/㎡
2018年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,380万	55.03万/㎡
2018年6月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	3,550万	57.79万/㎡
2018年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,380万	55.03万/㎡
2018年3月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	3,700万	60.24万/㎡
2018年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,180万	47.9万/㎡
2018年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,380万	55.03万/㎡
2018年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,380万	50.92万/㎡
2018年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,290万	53.56万/㎡
2017年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,580万	58.28万/㎡
2016年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,575万	41.92万/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,780万	41.88万/㎡
2014年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,780万	41.88万/㎡
2014年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,680万	43.63万/㎡
2013年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,580万	42万/㎡
2012年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.64万/㎡
2012年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,880万	43.39万/㎡
2012年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,680万	40.37万/㎡
2011年1月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,890万	43.53万/㎡
2011年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,590万	35.65万/㎡
2011年10月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,980万	44.89万/㎡
2010年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,480万	37.36万/㎡
2010年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,090万	42.53万/㎡
2009年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,580万	42万/㎡
2009年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額135,000円。

2LDK

135,000円

130,000〜140,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	145,000円	2,377円/㎡
2013年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,116円/㎡
2013年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,279円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。