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プラウド江坂

大阪府吹田市江の木町11-38 | 築19年 | 300戸

推定相場
プラウド江坂
最新データ
2026年3月
売買128件 / 賃貸72件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は89.8万円。周辺エリア平均（68.6万円）を30.8%上回って、吹田市全体の平均（47.9万円）を87.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の49.9万/㎡から2026年は89.8万/㎡へ、17年間で79.8%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では25.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万21万18万15万12万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の180,000円から2025年には203,333円へ、13.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.7万円/㎡
レンジ
61.3〜92.0万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.911
代表面積 76.53㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 687件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・71件）で、平均5,754万円です。ーが最も高く平均7,326万円、2LDKは平均5,021万円です。
ー
2件
7,326万
2LDK
20件
5,021万
2SLDK
3件
5,264万
3LDK
71件
5,754万
3SLDK
4件
5,958万
4LDK
26件
6,923万
4SLDK
2件
6,920万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 7,326万 7,132万 7,519万
2LDK 20件 5,021万 4,229万 6,566万
2SLDK 3件 5,264万 4,362万 5,830万
3LDK 71件 5,754万 4,419万 7,877万
3SLDK 4件 5,958万 5,160万 6,845万
4LDK 26件 6,923万 5,660万 8,876万
4SLDK 2件 6,920万 6,784万 7,056万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は55.8万円で、1-5階（53.4万円）と比べて2.4万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
53.4万/㎡
45件
6-10階
54.6万/㎡
48件
11-20階
55.8万/㎡
35件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地大阪府吹田市江の木町11-38
築年月2007年3月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数300戸
専有面積60.54m² ～ 92.29m²
分譲会社野村不動産
施工会社東海興業
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
江坂駅
北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩6分

学区情報

小学校
豊津第二小学校
中学校
豊津西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プラウド江坂 2007 300戸 89.8万 5,680万
プラウド江坂ビューコート 2007 75戸 75.6万 6,980万
プラウド江坂グリーンコート 2007 119戸 66.9万 4,180万
プラウド江坂ガーデンコート 2007 106戸 67.0万 4,790万
ルネ江坂江の木町 2024 149戸 101.5万 7,480万
藤和シティホームズ江坂江の木公園 1998 34戸 47.8万 3,480万
ファミール江坂アイスタイル 2003 36戸 60.3万 3,780万
江坂江の木公園スカイハイツ 1979 257戸 53.3万 3,280万
エンゼルソレーヌ江坂 2003 29戸 68.0万 4,180万
D’クラディア江坂 2003 27戸 56.6万 4,080万
コスモ江坂ロイヤルフォルム 2007 61戸 64.1万 5,280万

売買データ分析（128件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が45件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
57件
4,000〜5,000万
45件
5,000〜7,000万
19件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 57.0万 57.8万 59.4万 66.7万 66.4万 66.9万 - 89.8万
3LDK 57.2万 55.8万 58.5万 61.7万 67.6万 72.2万 80.1万 -
4LDK 54.1万 54.1万 - 64.4万 59.8万 75.5万 77.3万 -
3SLDK 54.9万 - - 64.8万 - - - -
全 128 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 5,680万 89.77万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,380万 75.01万/㎡
2025年4月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 6,300万 84.34万/㎡
2025年4月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 7,280万 78.89万/㎡
2025年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,780万 80.9万/㎡
2025年10月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 6,980万 75.64万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,180万 72.22万/㎡
2024年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,180万 66.91万/㎡
2024年1月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 6,680万 75.52万/㎡
2023年6月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 5,090万 57.55万/㎡
2023年3月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 5,490万 62.07万/㎡
2023年3月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 5,980万 67.6万/㎡
2023年1月 13〜15階 2LDK 85㎡〜 5,780万 65.34万/㎡
2023年1月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 4,790万 67.05万/㎡
2023年11月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,180万 66.91万/㎡
2022年9月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 5,699万 64.43万/㎡
2022年7月 10〜12階 3SLDK 90㎡〜 5,980万 64.8万/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.44万/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,280万 59.67万/㎡
2022年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,980万 63.71万/㎡
2022年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,280万 59.2万/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,880万 67.98万/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,280万 66.16万/㎡
2022年11月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 4,980万 69.7万/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,580万 64.92万/㎡
2021年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,580万 59.69万/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,380万 57.08万/㎡
2021年4月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 3,980万 56.41万/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,380万 57.24万/㎡
2021年2月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 3,780万 62.44万/㎡
2021年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,990万 53.42万/㎡
2021年10月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 4,480万 56.14万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,498万 57.15万/㎡
2020年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,780万 60.5万/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,680万 52.11万/㎡
2020年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,480万 55万/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,580万 58.19万/㎡
2020年10月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 4,490万 54.13万/㎡
2019年9月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 3,280万 54.18万/㎡
2019年7月 4〜6階 3SLDK 70㎡〜 3,880万 54.94万/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,980万 59.16万/㎡
2019年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,780万 56.19万/㎡
2019年5月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 4,280万 59.91万/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,880万 57.67万/㎡
2019年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,180万 50.9万/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,380万 57.24万/㎡
2019年12月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 4,080万 57.11万/㎡
2019年12月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 4,490万 54.13万/㎡
2019年11月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 4,280万 59.91万/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,380万 55.65万/㎡

他 78 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（72件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額176,126円。3LDKなら月額176,126円が相場です。
2LDK
165,000円
140,000〜180,000円
3LDK
176,126円
148,000〜220,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
61件
20〜30万
5件
全 72 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 215,000円 2,809円/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 215,000円 2,809円/㎡
2025年10月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,549円/㎡
2024年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,519円/㎡
2024年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,551円/㎡
2024年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 170,000円 2,721円/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,346円/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 215,000円 2,809円/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,379円/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,252円/㎡
2022年9月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 180,000円 2,519円/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 175,000円 2,287円/㎡
2021年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,351円/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 170,000円 1,950円/㎡
2021年7月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 187,000円 2,144円/㎡
2021年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,309円/㎡
2021年6月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,549円/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,252円/㎡
2021年4月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,221円/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,490円/㎡
2021年12月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,549円/㎡
2021年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 210,000円 2,744円/㎡
2021年10月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,221円/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,346円/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,215円/㎡
2020年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,194円/㎡
2020年2月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 175,000円 2,449円/㎡
2020年2月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 180,000円 2,519円/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 185,000円 2,121円/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 175,000円 2,287円/㎡

他 42 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。