グランファースト千里桃山台９号棟
大阪府吹田市桃山台1丁目1-9 | 築14年 | 109戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の55.3万/㎡から2025年は67.5万/㎡へ、8年間で22.0%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均5,386万円です。3SLDKが最も高く平均5,900万円、3LDKは平均5,386万円です。
3SLDK
5,900万
2件
3LDK
5,386万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 2件 | 5,900万 | 5,700万 | 6,100万 |
| 3LDK | 13件 | 5,386万 | 4,791万 | 6,793万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は61.7万円で、1-5階（59.1万円）と比べて2.6万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
10件
59.1万/㎡
6-10階
4件
58.3万/㎡
11-20階
2件
61.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市桃山台1丁目1-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年3月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 109戸 |
| 専有面積 | 62.70m² ～ 91.85m² |
| 分譲会社 | 京阪電気鉄道 大和ハウス工業 住友商事 コスモスイニシア西日本支社 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
南千里駅
阪急千里線
🚉
徒歩11分
桃山台駅
北大阪急行電鉄
学区情報
小学校
市立桃山台小学校
中学校
市立竹見台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランファースト千里桃山台９号棟 | 2012 | 109戸 | 67.5万 | 6,100万 |
| グランファースト千里桃山台３号棟 | 2011 | 48戸 | 66.5万 | 5,680万 |
| グランファースト千里桃山台５号棟 | 2011 | 133戸 | 76.4万 | 4,880万 |
| グランファースト千里桃山台８号棟 | 2012 | 85戸 | 73.0万 | 7,980万 |
| グランファースト千里桃山台７号棟 | 2011 | 149戸 | 86.9万 | 7,980万 |
| グランファースト千里桃山台６号棟 | 2011 | 90戸 | 76.6万 | 7,480万 |
| グランファースト千里桃山台４号棟 | 2011 | 83戸 | 79.4万 | 7,420万 |
| グランファースト千里桃山台１号棟 | 2011 | 47戸 | 69.4万 | 3,880万 |
| サンクタス南千里 | 2003 | 53戸 | 68.7万 | 6,480万 |
| グランファースト千里桃山台２号棟 | 2011 | 54戸 | 66.4万 | 4,980万 |
| セレッソコート南千里佐竹台グランヒルズ | 2004 | 118戸 | 65.2万 | 5,380万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | - | 60.1万 | - | - | 67.5万 |
| 3LDK | 55.3万 | 54.9万 | 54.2万 | 55.6万 | - | 63.9万 | 61.8万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 6,100万 | 67.47万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.58万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 66.67万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.24万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.58万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 66.14万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.58万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.08万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,450万 | 57.92万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.4万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.4万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 52.24万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,090万 | 56.22万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 54.85万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,400万 | 57.27万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。