グランファースト千里桃山台８号棟
大阪府吹田市桃山台1丁目1-8 | 築14年 | 85戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20162018201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の50.4万/㎡から2025年は73.9万/㎡へ、9年間で46.7%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では25.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
82.1万円/㎡
レンジ
61.6〜102.6万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×2.046
補正係数 ×2.046
代表面積 84.52㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均6,114万円です。4LDKが最も高く平均8,080万円、3LDKは平均6,114万円です。
3LDK
6,114万
8件
4LDK
8,080万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 6,114万 | 5,381万 | 6,784万 |
| 4LDK | 2件 | 8,080万 | 7,980万 | 8,180万 |
階数別の㎡単価
1-5階
3件
66.1万/㎡
6-10階
4件
63.1万/㎡
11-20階
5件
61.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市桃山台1丁目1-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年1月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 85戸 |
| 専有面積 | 67.00m² ～ 109.36m² |
| 分譲会社 | 京阪電気鉄道 大和ハウス工業 住友商事 コスモスイニシア西日本支社 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
南千里駅
阪急千里線
🚉
徒歩11分
桃山台駅
北大阪急行電鉄
学区情報
小学校
桃山台小学校
中学校
竹見台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランファースト千里桃山台８号棟 | 2012 | 85戸 | 73.0万 | 7,980万 |
| グランファースト千里桃山台７号棟 | 2011 | 149戸 | 86.9万 | 7,980万 |
| グランファースト千里桃山台３号棟 | 2011 | 48戸 | 66.5万 | 5,680万 |
| グランファースト千里桃山台９号棟 | 2012 | 109戸 | 67.5万 | 6,100万 |
| グランファースト千里桃山台５号棟 | 2011 | 133戸 | 76.4万 | 4,880万 |
| グランファースト千里桃山台６号棟 | 2011 | 90戸 | 76.6万 | 7,480万 |
| グランファースト千里桃山台４号棟 | 2011 | 83戸 | 79.4万 | 7,420万 |
| グランファースト千里桃山台１号棟 | 2011 | 47戸 | 69.4万 | 3,880万 |
| グランファースト千里桃山台２号棟 | 2011 | 54戸 | 66.4万 | 4,980万 |
| サンクタス南千里 | 2003 | 53戸 | 68.7万 | 6,480万 |
| セレッソコート南千里佐竹台グランヒルズ | 2004 | 118戸 | 65.2万 | 5,380万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.4万 | 58.9万 | 58.1万 | 68.6万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 7,980万 | 72.97万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 8,180万 | 74.8万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 68.39万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 69.04万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 68.39万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 56.56万/㎡ |
| 2019年1月 | 13〜15階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 59.84万/㎡ |
| 2019年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.71万/㎡ |
| 2018年8月 | 13〜15階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 59.84万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 58.93万/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,950万 | 58.96万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。