グランファースト千里桃山台１号棟
大阪府吹田市桃山台1丁目1-1 | 築15年 | 47戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20172019202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の59.3万/㎡から2025年は69.4万/㎡へ、8年間で17.1%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では15.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の55%・30件）で、平均5,928万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,770万円、3DKは平均4,331万円です。
３ＬＤＫ
5,928万
30件
２ＬＤＫ
4,466万
6件
４ＬＤＫ
6,770万
10件
2LDK
4,733万
3件
3DK
4,331万
4件
3LDK
5,057万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 30件 | 5,928万 | 4,922万 | 7,500万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 4,466万 | 3,636万 | 5,037万 |
| ４ＬＤＫ | 10件 | 6,770万 | 5,449万 | 7,304万 |
| 2LDK | 3件 | 4,733万 | 3,880万 | 5,160万 |
| 3DK | 4件 | 4,331万 | 4,261万 | 4,441万 |
| 3LDK | 2件 | 5,057万 | 4,495万 | 5,619万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は64.2万円で、1-5階（61.5万円）と比べて2.7万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
6件
61.5万/㎡
6-10階
3件
64.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市桃山台1丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年7月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 55.92m² ～ 91.85m² |
| 分譲会社 | 京阪電気鉄道 大和ハウス工業 住友商事 コスモスイニシア西日本支社 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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千里中央駅
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学区情報
小学校
市立桃山台小学校
中学校
市立竹見台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランファースト千里桃山台１号棟 | 2011 | 47戸 | 69.4万 | 3,880万 |
| グランファースト千里桃山台２号棟 | 2011 | 54戸 | 66.4万 | 4,980万 |
| グランファースト千里桃山台４号棟 | 2011 | 83戸 | 79.4万 | 7,420万 |
| グランファースト千里桃山台７号棟 | 2011 | 149戸 | 86.9万 | 7,980万 |
| グランファースト千里桃山台５号棟 | 2011 | 133戸 | 76.4万 | 4,880万 |
| グランファースト千里桃山台６号棟 | 2011 | 90戸 | 76.6万 | 7,480万 |
| グランファースト千里桃山台８号棟 | 2012 | 85戸 | 73.0万 | 7,980万 |
| グランファースト千里桃山台３号棟 | 2011 | 48戸 | 66.5万 | 5,680万 |
| グランファースト千里桃山台９号棟 | 2012 | 109戸 | 67.5万 | 6,100万 |
| セレッソコート南千里佐竹台グランヒルズ | 2004 | 118戸 | 65.2万 | 5,380万 |
| 南千里コーポラス | 1971 | 42戸 | 19.4万 | 830万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 64.1万 | - | - | 69.4万 |
| 3DK | - | - | 60.1万 | 64.5万 | - |
| 3LDK | 59.3万 | 60.5万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 69.39万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,880万 | 64.49万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,420万 | 60.29万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,380万 | 59.59万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,420万 | 60.29万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 60.45万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 64.12万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 64.12万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。