メゾン千里丘３番街Ｊ棟
大阪府吹田市新芦屋上17-J | 築47年 | 96戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162017202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の25.4万/㎡から2025年は17.9万/㎡へ、9年間で29.5%下落しています（年平均-3.3%）。直近3年では42.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.9万円/㎡
レンジ
32.3〜39.5万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×0.895
補正係数 ×0.895
代表面積 70.23㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,128万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 2,128万 | 1,180万 | 2,556万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.9万円で、1-3階（20.9万円）と比べて1.0万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
20.9万/㎡
4-7階
6件
29.4万/㎡
8階以上
2件
21.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市新芦屋上17-J |
|---|---|
| 築年月 | 1979年3月（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 96戸 |
| 専有面積 | 70.23m² ～ 78.61m² |
| 分譲会社 | 住友商事 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
千里丘駅
JR京都線
学区情報
小学校
東山田小学校
中学校
千里丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン千里丘３番街Ｊ棟 | 1979 | 96戸 | 16.8万 | 1,180万 |
| メゾン千里丘３番街 | 1979 | 244戸 | 16.8万 | 1,180万 |
| ライオンズマンション吹田新芦屋 | 1990 | 50戸 | 41.5万 | 3,480万 |
| メゾン千里丘３番街Ｉ棟 | 1979 | 98戸 | 16.8万 | 1,180万 |
| メゾン千里丘新芦屋１番館 | 1981 | 12戸 | 23.2万 | 2,500万 |
| メゾン千里丘４番街Ｋ棟 | 1980 | 112戸 | 26.9万 | 2,699万 |
| メゾン千里丘１番街Ｄ棟 | 1978 | 100戸 | 20.2万 | 1,580万 |
| メゾン千里丘３番街Ｈ棟 | 1979 | 100戸 | 14.5万 | 1,098万 |
| メゾン千里丘１番街Ｂ棟 | 1978 | 15戸 | 9.2万 | 630万 |
| メゾン千里丘 | 1978 | 258戸 | 19.6万 | 1,480万 |
| メゾン千里丘１番街Ａ棟 | 1978 | 100戸 | 17.4万 | 1,188万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.4万 | 21.9万 | 31.2万 | 29.4万 | 17.9万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.81万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,330万 | 18.94万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,199万 | 29.23万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.76万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 31.19万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,099万 | 27.9万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,899万 | 27.05万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 31.19万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.49万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.23万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。