クレヴィア江坂イーストサイド

大阪府吹田市広芝町12-28 | 築13年 | 56戸

推定相場

クレヴィア江坂イーストサイド

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201420162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の49.7万/㎡から2025年は79.1万/㎡へ、11年間で59.2%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では25.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万22万18万14万

20142015201620172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は189,000〜198,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・14件）で、平均5,290万円です。3LDKが最も高く平均6,211万円、1LDKは平均4,830万円です。

1LDK

2件

4,830万

2LDK

14件

5,290万

3LDK

9件

6,211万

3SLDK

3件

5,739万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	4,830万	4,680万	4,980万
2LDK	14件	5,290万	4,495万	7,659万
3LDK	9件	6,211万	5,559万	6,923万
3SLDK	3件	5,739万	5,017万	6,225万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は65.0万円で、1-5階（55.8万円）と比べて9.2万円（+16.5%）高くなっています。

1-5階

55.8万/㎡

8件

6-10階

57.8万/㎡

15件

11-20階

65万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +9.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府吹田市広芝町12-28
築年月	2013年7月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	56戸
専有面積	66.45m² ～ 86.18m²
分譲会社	伊藤忠都市開発
施工会社	不二建設
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

江坂駅

北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩4分

学区情報

小学校

豊津第一小学校

中学校

豊津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレヴィア江坂イーストサイド	2013	56戸	82.5万	5,480万
セントラル江坂広芝町	2000	39戸	80.9万	5,398万
エスリード江坂広芝町	2013	48戸	72.6万	1,590万
リベール江坂	1998	40戸	73.0万	4,698万
ローレルコート江坂	2012	62戸	74.2万	4,180万
セントファミーユ江坂ルアーブル	2001	30戸	32.8万	3,380万
メロディーハイム江坂	1996	50戸	63.8万	4,480万
エスリード江坂グランツ	2018	45戸	77.2万	1,800万
セントファミーユ広芝	2000	22戸	21.2万	2,800万
ドルチェヴィータ江坂	2007	12戸	65.9万	7,480万
パルムハウス江坂	1979	113戸	53.5万	4,480万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
2LDK	54.0万	55.0万	51.4万	-	-	62.9万	62.9万	85.5万
3LDK	-	-	56.8万	-	-	-	70.1万	-
3SLDK	-	-	-	50.9万	62.3万	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	5,880万	88.49万/㎡
2025年4月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	4,680万	70.43万/㎡
2025年2月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	4,980万	74.95万/㎡
2025年10月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	5,480万	82.47万/㎡
2023年1月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,180万	62.91万/㎡
2023年1月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	5,280万	70.09万/㎡
2022年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,180万	62.91万/㎡
2021年3月	10〜12階	3SLDK	75㎡〜	4,980万	63.62万/㎡
2021年1月	10〜12階	3SLDK	75㎡〜	4,780万	61.07万/㎡
2020年6月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	3,980万	50.85万/㎡
2019年9月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,480万	52.37万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,380万	58.14万/㎡
2019年12月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,380万	50.87万/㎡
2019年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,380万	50.87万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.49万/㎡
2018年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,780万	56.89万/㎡
2018年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,480万	52.37万/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,580万	53.88万/㎡
2018年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,780万	56.89万/㎡
2017年9月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	4,650万	53.96万/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,380万	50.83万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.49万/㎡
2015年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,280万	49.36万/㎡
2015年1月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	4,650万	53.96万/㎡
2014年7月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,980万	46.19万/㎡
2014年6月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	4,300万	49.9万/㎡
2014年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,950万	50.47万/㎡
2014年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,080万	52.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額187,000円。3LDKなら月額187,000円が相場です。

2LDK

193,500円

150,000〜238,000円

3LDK

187,000円

169,000〜199,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

12件

20〜30万

2件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	198,000円	2,530円/㎡
2020年7月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	198,000円	2,297円/㎡
2017年9月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	185,000円	2,147円/㎡
2017年5月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	238,000円	2,762円/㎡
2017年4月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	190,000円	2,205円/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	180,000円	2,089円/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	185,000円	2,147円/㎡
2016年4月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	160,000円	2,408円/㎡
2016年4月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,257円/㎡
2016年11月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	238,000円	2,762円/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	169,000円	2,243円/㎡
2015年1月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,299円/㎡
2014年9月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	199,000円	2,542円/㎡
2014年10月	13〜15階	3SLDK	75㎡〜	179,000円	2,287円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。